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Prix du m² à
Gap (05)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gap et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 227 €/m²

2 173 €/m² 4 106 €/m²

Appartement

2 936 €/m²

1 920 €/m² 4 724 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

10 €/m² 15 €/m²

Appartement

12 €/m²

9 €/m² 19 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

75 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Gap ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 87,71 % de hausse sur les 5 dernières années, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 18,85 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 61e position parmi les municipalités du département des Hautes-Alpes, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 14,95 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Gap Voir tous les biens à vendre

    Gap est la préfecture du département des Hautes-Alpes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la municipalité affichait une population de 40 111 habitants. Cette localité avait ainsi la population la plus importante du département des Hautes-Alpes. Il y avait 51,9 % de propriétaires. Les appartements constituaient 64 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 55,5 %. L'âge moyen de la population est de 45 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    39%

    Appartement
    61%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    68%

    Propriétaire
    32%

    L'immobilier de Gap subit un léger ralentissement, avec sur 2022 656 biens vendus, soit un recul de 6,29 % en l'espace de 1 an.

    À Gap, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 1 985 et 4 669 €/m². En moyenne, il était de 3 244 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté de 18,96 % depuis 2022.

    Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 326 €. Il variait de 2 180 à 4 214 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 236 €/m² en 2022 à 3 326 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 962 euros à Gap. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 981 €.

    📌

    Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit inclure les frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    231 904€

    227 080€

    227 080€ d’achat
    4 824€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter un appartement de 70 mètres carrés à Gap se chiffre autour de 231 904 €, dont 227 080 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 824 €, dont 1 814 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 650 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    243 644€

    227 080€

    227 080€ d’achat
    16 564€ de frais

    Prévoyez 243 644 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement ancien de 3 pièces. Tablez en effet sur 227 080 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 16 564 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 814 € d'émoluments du notaire et 13 389 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 962€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Gap vous reviendra à environ 70 000 €. L'enveloppe ne devrait pas excéder 50 050 euros pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancien appartement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service est généralement de 2 150 euros si vous êtes à environ 600 km de distance de Gap, et 2 750 € si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gap ?

    Le marché de l'immobilier à Gap ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 87,71 % de hausse sur les 5 dernières années, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 18,85 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 61e position parmi les municipalités du département des Hautes-Alpes, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 14,95 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gap ?

    Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu un fort accroissement entre 2021 et 2023 à Gap. Le loyer moyen a enregistré une progression de 18,18 %, pendant que le prix moyen passait de 2 764 €/m² à 3 285 €/m².

    Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 48,1 % des habitants. Par ailleurs, parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (64 %).

    Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard avisé et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Gap sur le plan de l'investissement immobilier !

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