Prix du m² à
Gap (05)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gap et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 227 €/m²
2 173 €/m² 4 106 €/m²
Appartement
2 936 €/m²
1 920 €/m² 4 724 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
73 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gap ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 87,71 % de hausse sur les 5 dernières années, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 18,85 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 61e position parmi les municipalités du département des Hautes-Alpes, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 14,95 % sur 2 ans.
Gap est la préfecture du département des Hautes-Alpes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la municipalité affichait une population de 40 111 habitants. Cette localité avait ainsi la population la plus importante du département des Hautes-Alpes. Il y avait 51,9 % de propriétaires. Les appartements constituaient 64 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 55,5 %. L'âge moyen de la population est de 45 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
L'immobilier de Gap subit un léger ralentissement, avec sur 2022 656 biens vendus, soit un recul de 6,29 % en l'espace de 1 an.
À Gap, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 1 985 et 4 669 €/m². En moyenne, il était de 3 244 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté de 18,96 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 326 €. Il variait de 2 180 à 4 214 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 236 €/m² en 2022 à 3 326 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 962 euros à Gap. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 981 €.
Hautes-Alpes (05)
2 782 €/m²
0 €/m²
485
Hautes-Alpes (05)
0 €/m²
0 €/m²
317
Hautes-Alpes (05)
3 492 €/m²
0 €/m²
421
Hautes-Alpes (05)
1 023 €/m²
0 €/m²
453
Hautes-Alpes (05)
2 739 €/m²
0 €/m²
786
Hautes-Alpes (05)
1 895 €/m²
1 941 €/m²
1 498
Hautes-Alpes (05)
1 645 €/m²
0 €/m²
472
Hautes-Alpes (05)
1 467 €/m²
2 587 €/m²
234
Hautes-Alpes (05)
1 730 €/m²
0 €/m²
289
Hautes-Alpes (05)
3 273 €/m²
0 €/m²
171
Hautes-Alpes (05)
2 392 €/m²
0 €/m²
744
Hautes-Alpes (05)
3 347 €/m²
0 €/m²
684
Hautes-Alpes (05)
1 766 €/m²
0 €/m²
302
Hautes-Alpes (05)
0 €/m²
0 €/m²
77
Hautes-Alpes (05)
0 €/m²
2 013 €/m²
374
Hautes-Alpes (05)
3 000 €/m²
2 692 €/m²
557
Hautes-Alpes (05)
1 994 €/m²
2 077 €/m²
520
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit inclure les frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
231 904€
227 080€ d’achat
4 824€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter un appartement de 70 mètres carrés à Gap se chiffre autour de 231 904 €, dont 227 080 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 824 €, dont 1 814 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 650 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
243 644€
227 080€ d’achat
16 564€ de frais
Prévoyez 243 644 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement ancien de 3 pièces. Tablez en effet sur 227 080 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 16 564 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 814 € d'émoluments du notaire et 13 389 € de taxes.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 962€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Gap vous reviendra à environ 70 000 €. L'enveloppe ne devrait pas excéder 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancien appartement jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service est généralement de 2 150 euros si vous êtes à environ 600 km de distance de Gap, et 2 750 € si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gap ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 87,71 % de hausse sur les 5 dernières années, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 18,85 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 61e position parmi les municipalités du département des Hautes-Alpes, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 14,95 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu un fort accroissement entre 2021 et 2023 à Gap. Le loyer moyen a enregistré une progression de 18,18 %, pendant que le prix moyen passait de 2 764 €/m² à 3 285 €/m².
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 48,1 % des habitants. Par ailleurs, parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (64 %).
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard avisé et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Gap sur le plan de l'investissement immobilier !