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Prix du m² à
Nice (06)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nice et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

6 531 €/m²

3 929 €/m² 11 774 €/m²

Appartement

5 983 €/m²

3 648 €/m² 10 230 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

25 €/m²

17 €/m² 37 €/m²

Appartement

25 €/m²

17 €/m² 40 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

6703 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Estimer mon bien
500 km
MapLibre
3 004 €/m²
8 623 €/m²

Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Nice poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a connu une forte progression entre 2018 et 2025, avec une augmentation de 31,17 % en l'espace de 7 ans, néanmoins sa croissance tend à ralentir, avec 5,96 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 103e position parmi les localités du département des Alpes-Maritimes, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 2,66 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 21 agences basées à Nice. Nos 11996 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 15653 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 38425 annonces de biens en vente ou en location sur Nice et ses alentours.

    Préfecture du département des Alpes-Maritimes (06), Nice compte parmi les municipalités de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population totale s'élevait à 348 085 habitants en 2021, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département des Alpes-Maritimes. On comptait 47,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (92,5 %), tandis que dans le reste du département, ils ne constituaient que 75,9 % des logements disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    4%

    Appartement
    96%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    93%

    Propriétaire
    7%

    Avec 3 056 biens vendus sur 2024 (soit une baisse de 59,32 % en l'espace de 2 ans) on peut noter que l'immobilier de Nice connaît un ralentissement.

    En 2024, le prix d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 6 123,58 €/m² à Nice, et pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était par exemple plus bas RUE GENERAL SARAMITO (1 306,42 €/m²) qu'AV DU MONT ALBAN (9 881,18 €/m²).

    À l'échelle de la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 6 386,33 € en 2024. Il oscillait de 3 672 à 12 287 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte progression en 6 ans, avec un accroissement de 24,82 % entre 2018 et 2024, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec 5,08 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.

    En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur valeur foncière pouvait varier entre 3 333 et 10 287 €/m², et atteignait en moyenne 5 860,83 €/m². Le prix d'un appartement varie suivant sa configuration : comptez 4 766,96 €/m² en moyenne pour un F5+, 4 936,1 €/m² pour un F3, 4 936,63 €/m² pour un F4, 5 007,6 €/m² pour un F2, et 5 599,86 €/m² pour un studio.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Nice, la taxe foncière moyenne s'élevait à 986 €, soit un prorata de 493 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.

    📌

    Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    417 877€

    410 258€

    410 258€ d’achat
    7 619€ de frais

    Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Nice s'élève à 417 877 €, dont 410 258 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 7 619 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 981 € d'impôts, 3 278 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    439 086€

    410 258€

    410 258€ d’achat
    28 828€ de frais

    Tablez sur un investissement total de 439 086 euros pour l'acquisition d'un appartement ancien de 70 mètres carrés. Ce chiffre comprend 410 258 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 28 828 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 3 278 € d'émoluments du notaire et 24 190 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 986€ d’impôts locaux

    Une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Nice vous reviendra à environ 26 600 €. Tablez plutôt sur 70 000 euros pour une rénovation lourde.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

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