Prix du m² à
Neffes (05)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neffes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 392 €/m²
2 252 €/m² 3 000 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Neffes se remet à chuter. Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 3 002 €/m² en 2021 à 2 901 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 102e position au sein du département des Hautes-Alpes, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 14,95 % sur 2 ans.
Neffes relève du département des Hautes-Alpes, et se trouve dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population était estimée à 781 habitants en 2020, ce qui la place au 36e rang au sein des municipalités du département des Hautes-Alpes. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,4 % des domiciliés. Les maisons représentaient 86,5 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 43,6 % des habitations disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Neffes. En effet, avec 4 biens vendus sur 2022, on observe 3 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 2 901 € à Neffes. Il fluctuait entre 2 304 et 3 813 €. En 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 3 305 €/m² à 2 901 €/m².
À Neffes, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 910 €. Toutefois, le prorata à payer était de 455 euros pour un emménagement au mois de juin.
Hautes-Alpes (05)
2 782 €/m²
0 €/m²
485
Hautes-Alpes (05)
3 227 €/m²
2 936 €/m²
40 776
Hautes-Alpes (05)
3 347 €/m²
0 €/m²
684
Hautes-Alpes (05)
3 024 €/m²
0 €/m²
664
Hautes-Alpes (05)
2 730 €/m²
2 510 €/m²
2 151
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
354 791€
348 120€ d’achat
6 671€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Neffes nécessite un investissement total d'environ 354 791 euros : 348 120 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 6 671 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 529 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 2 781 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
372 788€
348 120€ d’achat
24 668€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² ancienne, vous devrez tabler sur un investissement global de 372 788 euros. Aux 348 120 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire de 24 668 euros. Cette somme se décompose en 20 526 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 781 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 910€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre future maison à Neffes. Le budget se situera plutôt autour de 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement vous coûtera autour de 1 950 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 500 km autour de Neffes. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, vous devrez tabler sur une enveloppe de 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Neffes se remet à chuter. Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, passant de 3 002 €/m² en 2021 à 2 901 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 102e position au sein du département des Hautes-Alpes, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 14,95 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, avec + 11,11 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère chute, passant de 3 002 € à 2 901 €.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Neffes, sachez qu'en 2020, 18,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 11,2 % des domiciles étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige une compréhension d'un grand nombre de critères et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Neffes sur le plan de l'investissement immobilier.