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Prix du m² à
Toulouse (31)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Toulouse et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 753 €/m²

2 340 €/m² 5 555 €/m²

Appartement

4 182 €/m²

2 515 €/m² 6 524 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

10 €/m² 18 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

6260 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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500 km
MapLibre
1 827 €/m²
5 843 €/m²

Évolution du prix au m²

L'immobilier à Toulouse chute de nouveau. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 3 938 € en 2022 à 3 887 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 524e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant chuté de 1,59 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 21 agences basées à Toulouse. Nos 6405 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 12852 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 32865 annonces de biens en vente ou en location sur Toulouse et ses alentours.

    Toulouse est la préfecture de la Haute-Garonne (31). Elle est aussi le chef-lieu de la région Occitanie. En 2021, on évaluait à 504 078 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département de la Haute-Garonne. On observait 32,3 % de propriétaires. Les appartements constituaient 83,5 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où ils ne constituaient que 50,9 % des logements. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 36 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    4%

    Appartement
    96%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    83%

    Propriétaire
    17%

    Avec 2 928 biens vendus sur 2024 (soit -60,85 % en 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Toulouse connaît un ralentissement.

    En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre était de 3 887,38 €/m² à Toulouse, et fluctuait selon l'adresse. Dans la RUE DE LA PROVIDENCE, il atteignait par exemple 6 318,68 €/m². Dans l'AV WINSTON CHURCHILL, en revanche, il atteignait 1 244,32 €/m².

    Au sein de la localité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait osciller de 2 164 à 5 809 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 717,92 €/m². Le prix d'une maison diffère en fonction de sa configuration : une maison de quatre pièces cote en moyenne 3 750,98 €/m², une maison de cinq pièces 3 792,71 €/m², une maison de trois pièces 4 441,5 €/m², une maison de deux pièces 5 113,89 €/m², et une maison d'une pièce 5 466,26 €/m².

    Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 056,83 €. Il pouvait varier entre 2 273 et 6 567 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a légèrement baissé en 2 ans, passant de 4 069 € en 2022 à 4 057 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière était de 1 166 euros à Toulouse. Toutefois, pour un emménagement en juin le prorata temporis à payer s'élevait à 583 €.

    📌

    Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    289 670€

    283 978€

    283 978€ d’achat
    5 692€ de frais

    Pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés neuf à Toulouse, tablez sur 289 670 € d'investissement, incluant 283 978 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 5 692 euros, qui se divisent en 2 063 € de taxes, 2 269 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    304 351€

    283 978€

    283 978€ d’achat
    20 373€ de frais

    L'achat d'un appartement dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 304 351 euros : 283 978 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 20 373 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 16 744 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 269 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 166€ d’impôts locaux

    Tablez sur une enveloppe d'environ 17 500 € pour un relooking de votre appartement de 3 pièces à Toulouse. Cette somme se situera plutôt autour de 50 050 euros pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

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