Prix du m² à
Nantes (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nantes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 058 €/m²
2 828 €/m² 5 625 €/m²
Appartement
4 161 €/m²
2 707 €/m² 6 215 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Appartement
0 €/m²
0 €/m² 0 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2465 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Nantes diminue de nouveau. Le prix moyen au m² s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 4 308 € en 2023 à 4 163 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité occupait le 155e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant décru que de 1,15 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 160 m2
Nantes
Appartement
1 pièce 26 m2
Nantes
Appartement
1 pièce 25,50 m2
Nantes
Maison
5 pièces 92 m2
Nantes
Urban Immo
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
44100 Nantes
Foncièrement Vôtre
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
- Vente de neuf
44200 Nantes
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Nantes. Nos 1170 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1816 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 5510 annonces de biens en vente ou en location sur Nantes et ses alentours.
Nantes est la préfecture du département de la Loire-Atlantique, mais aussi le chef-lieu de la région des Pays de la Loire. En 2021, on chiffrait à 323 204 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de la Loire-Atlantique. On dénombrait 36,5 % de propriétaires. Les appartements représentaient 80,2 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 38,7 %. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
11%
Appartement
89%
Locataire
80%
Propriétaire
20%
Avec 1 904 biens vendus sur 2024 (soit -61,58 % en l'espace de 2 ans) on peut considérer que l'immobilier de Nantes subit un ralentissement.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 4 112,96 €/m² à Nantes, et celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Il était, par exemple, moins élevé SQ DES ROCHELLETS (1 710,44 €/m²) que RUE PIERRE LOTI (5 790,95 €/m²).
En 2024, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix moyen au m² de 3 993,67 €. Il variait entre 2 658 et 5 684 €. Le prix moyen d'une maison a décru de 9,9 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 2 662 à 6 528 €. En moyenne, il était de 4 232,25 €. La valeur foncière oscille en fonction du nombre de pièces du logement : 3 115,58 €/m² en moyenne pour un F5+, 3 197,78 €/m² pour un F4, 3 393,29 €/m² pour un F3, 3 463,65 €/m² pour un F2, et 4 063,26 €/m² pour un studio.
Chaque année à Nantes, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 469 €. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata à payer atteignait alors 734 euros.
Loire-Atlantique (44)
3 570 €/m²
4 874 €/m²
8 698
Loire-Atlantique (44)
2 918 €/m²
3 300 €/m²
18 815
Loire-Atlantique (44)
3 187 €/m²
4 551 €/m²
19 411
Loire-Atlantique (44)
3 500 €/m²
3 978 €/m²
19 159
Loire-Atlantique (44)
3 498 €/m²
3 235 €/m²
25 634
Loire-Atlantique (44)
3 441 €/m²
3 057 €/m²
39 649
Loire-Atlantique (44)
3 191 €/m²
3 063 €/m²
45 786
Loire-Atlantique (44)
3 496 €/m²
3 984 €/m²
26 371
Loire-Atlantique (44)
3 342 €/m²
4 483 €/m²
15 172
Loire-Atlantique (44)
3 336 €/m²
3 985 €/m²
8 734
Loire-Atlantique (44)
3 400 €/m²
3 772 €/m²
23 124
En dehors du prix du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
302 137€
296 257€ d’achat
5 880€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Nantes représente un investissement global d'environ 302 137 €. Aux 296 257 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 880 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 153 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 2 367 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
317 452€
296 257€ d’achat
21 195€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces s'élève à 317 452 euros : 296 257 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 21 195 euros. Ce chiffre se décompose en 2 367 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 17 468 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 469€ d’impôts locaux
Les 70 mètres carrés de votre appartement à Nantes vont avoir besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget d'environ 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.