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Prix du m² à
Nantes (44)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nantes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 164 €/m²

2 923 €/m² 5 922 €/m²

Appartement

4 447 €/m²

2 832 €/m² 6 832 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

11 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2484 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Nantes se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a légèrement chuté sur les 2 dernières années, avec -0,73 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 116e position au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 0,1 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Nantes Voir tous les biens vendus

    Urban Immo

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Investissement locatif
    1 Ter Boulevard De Launay
    44100 Nantes

    02 40 04 14 05

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    87 https://www.orpi.com/prix-immobilier/nantes 0 5 80 avis clients

    Foncièrement Vôtre

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Investissement locatif
    • Vente de neuf
    10, place Mangin
    44200 Nantes

    02 51 83 09 09

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    91 https://www.orpi.com/prix-immobilier/nantes 0 5 191 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Nantes. Nos 956 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 496 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 5166 annonces de biens en vente ou en location sur Nantes et ses alentours.

    Préfecture du département de la Loire-Atlantique (44), Nantes est aussi le chef-lieu de la région Pays de la Loire. On chiffrait à 320 732 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Cette municipalité était de ce fait la plus peuplée du département de la Loire-Atlantique. On dénombrait 37 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 80 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 38,4 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 37 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    11%

    Appartement
    89%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    80%

    Propriétaire
    20%

    On peut considérer que le marché de l'immobilier de Nantes est plutôt stable avec 6 412 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 2,69 % en 1 an).

    En novembre 2023, les appartements à vendre à Nantes avaient un prix au m² moyen de 4 518 €, et celui-ci fluctuait entre 2 863 et 6 832 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 598 € à 4 518 €.

    Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait osciller de 2 881 à 5 875 €/m². Il était de 4 163 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 273 €/m² en 2022 à 4 163 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 315 euros à Nantes. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 657 €.

    📌

    En dehors du prix de votre bien, vous devez prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    322 445€

    316 260€

    316 260€ d’achat
    6 185€ de frais

    Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Nantes s'élève à 322 445 euros, comportant 316 260 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 185 €, qui se décomposent en 2 298 € de taxes, 2 527 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    338 795€

    316 260€

    316 260€ d’achat
    22 535€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés est de 338 795 euros, dont en moyenne 316 260 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 22 535 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 18 648 € d'impôts, 2 527 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 1 315€ d’impôts locaux

    Votre nouvel appartement à Nantes nécessite une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas prévoir un budget d'environ 70 000 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous vous trouvez à environ 200 kilomètres de distance de Nantes, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 300 €. Un déménagement sur une distance de 900 km vous coûtera autour de 2 750 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Nantes ?

    Les prix de l'immobilier à Nantes se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a légèrement chuté sur les 2 dernières années, avec -0,73 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 116e position au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au m² au niveau du département ayant grimpé de 0,1 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Nantes ?

    Le prix moyen a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, avec -0,73 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.

    Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Nantes ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 63 % de locataires, et que les appartements représentaient 80 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements.

    Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. De nombreux éléments doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore son taux d'imposition. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Nantes du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !

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