Prix du m² à
Béziers (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Béziers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 279 €/m²
1 198 €/m² 3 573 €/m²
Appartement
2 286 €/m²
1 181 €/m² 3 774 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
513 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Béziers repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 911 € en 2018 à 1 837 € en 2021, puis à 2 258 € en 2023. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 73e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 147 m2
Béziers
Appartement
1 pièce 21,90 m2
Béziers
Maison
5 pièces 138 m2
Béziers
Maison
5 pièces 130 m2
Béziers
FGI
- Achat
- Vente
- Location
- Investissement locatif
34500 Beziers
Orpi Groupe Anthinéa
- Achat
- Vente
- Location
34500 Beziers
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Béziers. Nos 436 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 283 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2709 annonces de biens en vente ou en location sur Béziers et ses alentours.
Béziers est une sous-préfecture du département de l'Hérault (34). Elle relève de la région Occitanie. En 2020, la localité recensait 78 683 habitants. Cette localité se trouvait ainsi parmi les plus peuplées du département de l'Hérault. On comptabilisait 42 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 62,6 % d'appartements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 51,1 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
63%
Propriétaire
37%
L'immobilier se porte bien à Béziers, avec sur 2022 1 623 biens vendus, soit +7,84 % en 1 an.
À Béziers, la valeur foncière d'un appartement à vendre était en moyenne de 2 200 €/m² en décembre 2023, et pouvait osciller entre 1 209 et 3 752 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 132 € en 2022 à 2 200 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² fluctuait de 1 217 à 3 686 €. Il atteignait 2 317 € en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 2,84 %.
À Béziers, le montant moyen des impôts locaux était de 1 705 euros. En revanche, le prorata à payer s'élevait à 852 € si vous achetiez en milieu d'année.
Hérault (34)
2 878 €/m²
2 518 €/m²
2 003
Hérault (34)
2 575 €/m²
2 830 €/m²
3 355
Hérault (34)
3 111 €/m²
2 597 €/m²
2 357
Hérault (34)
2 707 €/m²
2 838 €/m²
2 369
Hérault (34)
2 375 €/m²
0 €/m²
1 713
Hérault (34)
2 054 €/m²
2 514 €/m²
3 140
Hérault (34)
2 636 €/m²
3 412 €/m²
1 396
Hérault (34)
2 455 €/m²
0 €/m²
3 038
Hérault (34)
2 769 €/m²
1 525 €/m²
4 183
Hérault (34)
2 326 €/m²
3 167 €/m²
2 049
Hérault (34)
2 696 €/m²
0 €/m²
3 958
Hérault (34)
2 777 €/m²
4 368 €/m²
2 814
Hérault (34)
2 929 €/m²
4 268 €/m²
5 156
Hérault (34)
2 581 €/m²
2 224 €/m²
4 557
Hérault (34)
3 163 €/m²
2 286 €/m²
2 699
Hérault (34)
1 899 €/m²
2 388 €/m²
4 266
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
157 709€
154 000€ d’achat
3 709€ de frais
À Béziers, vous devez prévoir un coût global de 157 709 euros pour acheter un appartement neuf de 3 pièces : 154 000 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 709 €. Cette somme se partage en 1 230 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 119 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
165 671€
154 000€ d’achat
11 671€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² s'élève à 165 671 euros. Ce chiffre comprend 154 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 11 671 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 230 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 9 080 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 705€ d’impôts locaux
Votre appartement de 3 pièces à Béziers va nécessiter un relooking ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 950 euros si vous habitez dans un rayon de 500 km autour de Béziers, et 1 500 € si vous vous trouvez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Béziers repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 911 € en 2018 à 1 837 € en 2021, puis à 2 258 € en 2023. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 73e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois à 11 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est fortement accru, avec 22,92 % d'augmentation.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Béziers ? Sachez qu'on remarquait 58 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 62,6 % des logements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, législation... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Béziers.