Prix du m² à
Lespignan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lespignan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 054 €/m²
1 221 €/m² 3 163 €/m²
Appartement
2 514 €/m²
1 376 €/m² 2 701 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
44 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Lespignan se remet à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 1 899 € en 2018 à 1 536 € en 2021, puis à 2 223 € en 2023. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait la 42e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 100 m2
Lespignan
Maison
3 pièces 66 m2
Lespignan
Lespignan est une municipalité de l'Hérault (34). Elle se situe dans la région Occitanie. La localité dénombrait 3 318 habitants en 2020, ce qui la place à la 70e position au niveau du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,8 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 87,6 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 47,9 %. La population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Lespignan se porte bien. En effet, avec 74 biens vendus sur 2022, cela représente une progression de 8,82 % en 1 an.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Lespignan fluctuait de 1 429 à 2 701 € en décembre 2023, et atteignait en moyenne 2 426 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 600 € en 2022 à 2 426 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen était de 2 020 €/m², et pouvait varier entre 1 230 et 3 185 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a chuté de 14,55 %.
À Lespignan, la taxe foncière moyenne atteignait 853 €. Toutefois, le prorata à payer était de 426 euros pour un emménagement au mois de juin.
Hérault (34)
2 279 €/m²
2 286 €/m²
75 999
Hérault (34)
2 707 €/m²
2 838 €/m²
2 369
Aude (11)
3 426 €/m²
3 643 €/m²
3 906
Hérault (34)
2 285 €/m²
1 331 €/m²
3 947
Hérault (34)
3 163 €/m²
2 286 €/m²
2 699
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
185 934€
181 800€ d’achat
4 134€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 90 m² à Lespignan s'élève à 185 934 €. Comptez en effet 181 800 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 4 134 € de frais de notaire. Les impôts constituent 1 321 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 453 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
195 332€
181 800€ d’achat
13 532€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 195 332 euros : 181 800 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 13 532 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 453 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 10 719 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 853€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre future maison à Lespignan. Ce chiffre pourrait atteindre 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service est habituellement de 1 550 € si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance de Lespignan, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Lespignan se remet à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 1 899 € en 2018 à 1 536 € en 2021, puis à 2 223 € en 2023. Au sein des municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait la 42e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est resté constant depuis 2021. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une forte augmentation, avec + 44,73 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Lespignan, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 27,2 % des habitants, et que les appartements constituaient 11,8 % des habitations.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Lespignan du point de vue de l'investissement immobilier.