Prix du m² à
Boujan-sur-Libron (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Boujan-sur-Libron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 575 €/m²
1 535 €/m² 3 798 €/m²
Appartement
2 830 €/m²
2 090 €/m² 3 909 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
80 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Boujan-sur-Libron se remettent à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 2 538 € en 2018 à 2 220 € en 2021, puis à 2 696 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 115e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Béziers, Boujan-sur-Libron dépend du département de l'Hérault (34), en Occitanie. Sa population se chiffrait à 3 369 habitants en 2020, ce qui la place en 68e position parmi les localités du département de l'Hérault. Il y avait 57,8 % de propriétaires. 72,1 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Boujan-sur-Libron puisqu'on comptabilise 46 biens vendus sur 2022, soit -9 ventes comparé à 2021.
À Boujan-sur-Libron, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre fluctuait entre 2 531 et 3 639 €/m², et s'élevait à 2 888 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 827 €/m² en 2022 à 2 888 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 505 €, et pouvait osciller de 1 263 à 3 617 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 27,35 % en l'espace de 1 an.
À Boujan-sur-Libron, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 110 €. Toutefois, le prorata temporis à payer était de 555 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Hérault (34)
2 878 €/m²
2 518 €/m²
2 003
Hérault (34)
2 279 €/m²
2 286 €/m²
75 999
Hérault (34)
2 581 €/m²
2 224 €/m²
4 557
Le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
230 249€
225 450€ d’achat
4 799€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Boujan-sur-Libron représente 230 249 €, dont en moyenne 225 450 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 4 799 € de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 638 € d'impôts, 1 801 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
241 905€
225 450€ d’achat
16 455€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 241 905 euros. Comptez en effet 225 450 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 16 455 euros. Les taxes constituent 13 293 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 801 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 110€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Boujan-sur-Libron. Pour une rénovation complète, le budget ne devrait pas excéder 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 900 € si vous êtes à une distance d'environ 50 km de Boujan-sur-Libron, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Boujan-sur-Libron se remettent à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 2 538 € en 2018 à 2 220 € en 2021, puis à 2 696 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 115e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus sur les 2 dernières années à Boujan-sur-Libron. Le prix au m² moyen est passé de 2 220 € à 2 696 €, pendant que le loyer au m² moyen enregistrait une croissance de 22,22 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 27,7 % d'appartements en 2020. En outre, on comptabilisait 42,2 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux facteurs. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Boujan-sur-Libron, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !