Prix du m² à
Sauvian (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sauvian et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 929 €/m²
1 867 €/m² 4 000 €/m²
Appartement
4 268 €/m²
3 597 €/m² 4 656 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
144 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Sauvian continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec une progression de 88,67 % depuis 2018, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 87,32 % entre 2021 et 2023. Cette municipalité se trouvait parmi les plus dynamiques du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Hérault (34), Sauvian est située dans la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 5 483 habitants en 2020. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité se classait ainsi à la 43e position en ce qui concerne la population. On notait 72,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (85,5 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,9 %. La population a une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Avec 71 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 26,04 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Sauvian.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Sauvian avaient un prix au m² qui oscillait de 3 013 à 4 623 €, et qui s'élevait en moyenne à 4 176 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une progression de 5,32 % depuis 1 an.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 152 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 835 et 4 012 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une croissance de 9,75 %.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 878 euros à Sauvian. Cependant, si vous emménagiez en juin le prorata temporis à régler s'élevait à 439 €.
Hérault (34)
2 279 €/m²
2 286 €/m²
75 999
Hérault (34)
3 290 €/m²
4 173 €/m²
6 974
Hérault (34)
3 163 €/m²
2 286 €/m²
2 699
Hérault (34)
1 899 €/m²
2 388 €/m²
4 266
Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
289 368€
283 680€ d’achat
5 688€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 90 m² à Sauvian se chiffre autour de 289 368 euros. Comptez en effet 283 680 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 5 688 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 2 061 € de taxes, 2 267 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
304 033€
283 680€ d’achat
20 353€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 304 033 euros, dont en moyenne 283 680 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 20 353 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 267 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 16 727 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 878€ d’impôts locaux
Votre future maison à Sauvian va avoir besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 900 euros si vous êtes à environ 600 kilomètres de distance de Sauvian, et 1 000 € si vous habitez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sauvian continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, avec une progression de 88,67 % depuis 2018, et son inflation a tendance à s'amplifier avec + 87,32 % entre 2021 et 2023. Cette municipalité se trouvait parmi les plus dynamiques du département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix au m² moyen a fortement grimpé, passant de 1 956 € à 3 664 €. Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Sauvian, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 14,3 % des logements. De plus, 27,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et son offre culturelle, mais aussi les perspectives à long terme ou les taux d'intérêt. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Sauvian du point de vue de l'investissement immobilier.