Prix du m² à
Cers (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 111 €/m²
1 964 €/m² 4 881 €/m²
Appartement
2 597 €/m²
1 837 €/m² 3 358 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
68 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cers grimpent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 227 € en 2018 à 2 076 € en 2021, puis à 2 955 € en 2023. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 67e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Hérault, Cers se trouve en Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 2 557 habitants, ce qui la place au 94e rang au niveau du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69,4 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % des habitations. La moyenne d'âge de la population est de 44 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
L'immobilier connaît un ralentissement à Cers puisqu'on compte 29 biens vendus sur 2022, soit 12 ventes de moins qu'en 2021.
À Cers, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait varier entre 1 880 et 3 751 €, et était en moyenne de 2 816 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 038 € en 2022 à 2 816 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 3 095 €/m², et fluctuait de 1 965 à 4 862 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 000 € en 2022 à 3 095 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 727 € à Cers, ou 363 euros pour un emménagement au mois de juin.
Hérault (34)
2 279 €/m²
2 286 €/m²
75 999
Hérault (34)
2 777 €/m²
4 368 €/m²
2 814
Hérault (34)
3 048 €/m²
2 917 €/m²
3 185
Hérault (34)
1 899 €/m²
2 388 €/m²
4 266
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
284 160€
278 550€ d’achat
5 610€ de frais
À Cers, vous devez compter un investissement total de 284 160 euros pour acheter une maison neuve de 4 pièces, comprenant 278 550 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 5 610 euros de frais de notaire, dont 2 226 € d'émoluments du notaire, 2 024 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
298 560€
278 550€ d’achat
20 010€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 298 560 euros d'investissement, répartis entre 278 550 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 20 010 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 16 424 €, et les émoluments du notaire 2 226 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 727€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 mètres carrés à Cers va nécessiter une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à une entreprise de déménagement, vous devez rajouter 2 250 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 km de Cers, et 1 200 € si vous habitez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cers grimpent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 2 227 € en 2018 à 2 076 € en 2021, puis à 2 955 € en 2023. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 67e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé depuis 2021 à Cers. Le loyer moyen est passé de 9 €/m² par mois à 15 €/m² par mois, pendant que le prix au m² moyen s'accroissait de 42,34 %.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier dans la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'on dénombrait en 2020 30,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 10,2 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : législation, santé du marché, perspectives à long ou moyen terme... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cers, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agence ORPI !