Prix du m² à
Vendres (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vendres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 163 €/m²
1 520 €/m² 4 611 €/m²
Appartement
2 286 €/m²
2 286 €/m² 2 286 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
84 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vendres poursuit son accroissement. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 2 001 €/m² en 2018 à 2 714 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec une hausse de 3,71 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 202e position dans le département de l'Hérault, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Vendres
- Exclusivité
Vendres
Vendres
Située dans le département de l'Hérault (34), Vendres est localisée en Occitanie. On chiffrait à 2 728 le nombre d'habitants de la localité en 2020. À l'échelle du département de l'Hérault, cette localité se classait donc au 89e rang pour ce qui est de la population. On comptabilisait 69,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 95,2 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,9 %. La population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Vendres. Sur 2022, 88 biens ont été vendus, soit une croissance de 6,02 % en 1 an.
À Vendres, le prix d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 2 286 €/m² en décembre 2023. Il pouvait fluctuer entre 2 286 et 2 286 €/m². Le prix moyen d'un appartement a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 655 €/m² en 2022 à 2 286 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² variait de 1 503 à 4 589 €, et était de 3 143 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 4,31 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 759 euros à Vendres, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 379 €.
Hérault (34)
2 279 €/m²
2 286 €/m²
75 999
Aude (11)
3 426 €/m²
3 643 €/m²
3 906
Hérault (34)
2 054 €/m²
2 514 €/m²
3 140
Hérault (34)
2 929 €/m²
4 268 €/m²
5 156
Hérault (34)
3 290 €/m²
4 173 €/m²
6 974
Hérault (34)
3 625 €/m²
3 800 €/m²
4 186
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
288 545€
282 870€ d’achat
5 675€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés à Vendres s'élève à 288 545 euros. En dehors des 282 870 € requis pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter environ 5 675 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 055 € et les émoluments du notaire pour 2 260 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
303 169€
282 870€ d’achat
20 299€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 303 169 euros : 282 870 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 20 299 euros. Au sein de cette somme, 2 260 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 16 679 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 759€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Vendres vous coûtera autour de 77 400 €. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 900 € si vous habitez dans un rayon de 50 km autour de Vendres, et 1 200 euros si vous êtes à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Vendres poursuit son accroissement. Le prix moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 2 001 €/m² en 2018 à 2 714 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec une hausse de 3,71 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 202e position dans le département de l'Hérault, le prix moyen au m² au sein du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen au m² est demeuré stable. Quant au prix moyen, il a connu une légère progression, passant de 2 617 €/m² à 2 714 €/m².
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Vendres, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 30,2 % des habitants, et que les appartements constituaient 4,1 % des habitations.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un certain nombre d'éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Vendres.