Prix du m² à
Maraussan (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Maraussan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 769 €/m²
1 534 €/m² 3 815 €/m²
Appartement
1 525 €/m²
600 €/m² 1 897 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
61 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Maraussan ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 268 € en 2018 à 2 144 € en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une augmentation de 41,8 % depuis 2021. À l'échelle du département de l'Hérault, cette localité occupait la 56e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Maraussan est localisée dans l'agglomération de Béziers. Elle dépend du département de l'Hérault, et se trouve en Occitanie. On chiffrait à 4 650 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 50e position au sein du département de l'Hérault. Il y avait 67,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 83,6 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 47,9 %. Sa population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut noter que l'immobilier se porte très bien à Maraussan. En effet, avec 87 biens vendus sur 2022, on observe une inflation de 11,54 % en l'espace de 1 an.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Maraussan pouvait osciller de 504 à 1 816 € en décembre 2023. Il était en moyenne de 1 571 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 697 €/m² en 2022 à 1 571 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 718 €. Il variait entre 1 516 et 3 732 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 000 € en 2022 à 2 718 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 006 euros à Maraussan, ou 503 € si vous emménagiez en juin.
Hérault (34)
2 279 €/m²
2 286 €/m²
75 999
Hérault (34)
1 657 €/m²
3 667 €/m²
4 918
Hérault (34)
2 455 €/m²
0 €/m²
3 038
Hérault (34)
2 326 €/m²
3 167 €/m²
2 049
Hérault (34)
2 124 €/m²
1 444 €/m²
2 918
Le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
249 712€
244 620€ d’achat
5 092€ de frais
À Maraussan, tablez sur 249 712 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 90 m² : 244 620 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 5 092 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 777 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 955 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
262 358€
244 620€ d’achat
17 738€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez compter un investissement global de 262 358 euros, comprenant 244 620 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 17 738 euros, au sein desquels on retrouve 1 955 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 14 424 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 006€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Maraussan. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 44 100 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à une entreprise de déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Vous devrez tabler sur 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 900 kilomètres de Maraussan, et 800 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Maraussan ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation depuis 5 ans, passant de 1 268 € en 2018 à 2 144 € en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une augmentation de 41,8 % depuis 2021. À l'échelle du département de l'Hérault, cette localité occupait la 56e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 9,83 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une forte chute, avec -33,33 %. Le prix moyen, quant à lui, s'est fortement accru, passant de 1 512 €/m² à 2 144 €/m².
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Maraussan, sachez qu'en 2020, 15,6 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 32,8 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore son taux d'imposition sont autant de critères à prendre en compte. Pour des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Maraussan, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !