Prix du m² à
Servian (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Servian et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 581 €/m²
1 128 €/m² 3 559 €/m²
Appartement
2 224 €/m²
1 633 €/m² 3 125 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
72 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Servian se remettent à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 1 979 € en 2018 à 1 325 € en 2021, puis à 2 716 € en 2023. Cette municipalité se classait parmi les plus dynamiques du département de l'Hérault, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Servian compte parmi les localités de l'Hérault (34). Elle est située dans la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 5 301 habitants, ce qui la place à la 45e position au sein du département de l'Hérault. Il y avait 69,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (87,1 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,9 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
L'immobilier connaît un léger ralentissement à Servian puisqu'on comptabilise 102 biens vendus sur 2022, soit -11,3 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, à Servian, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 2 011 et 3 160 €/m². Elle atteignait en moyenne 3 006 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'un appartement a augmenté de 82,96 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 426 €. Il pouvait varier de 1 145 à 3 470 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 084 € en 2022 à 2 426 € en 2023.
À Servian, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 946 €. Si vous emménagiez en juin, le prorata à régler était alors de 473 euros.
Hérault (34)
2 106 €/m²
0 €/m²
1 653
Hérault (34)
2 043 €/m²
3 104 €/m²
1 703
Hérault (34)
2 878 €/m²
2 518 €/m²
2 003
Hérault (34)
2 279 €/m²
2 286 €/m²
75 999
Hérault (34)
2 575 €/m²
2 830 €/m²
3 355
Hérault (34)
3 225 €/m²
0 €/m²
372
Hérault (34)
2 755 €/m²
0 €/m²
1 042
Hérault (34)
2 777 €/m²
4 368 €/m²
2 814
Hérault (34)
2 429 €/m²
3 279 €/m²
1 535
Hérault (34)
2 700 €/m²
5 456 €/m²
1 567
En dehors du prix du bien en lui-même, un achat immobilier engendre des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
223 031€
218 340€ d’achat
4 691€ de frais
À Servian, tablez sur un investissement total de 223 031 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 m², dont en moyenne 218 340 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 4 691 €. Ce chiffre se partage en 1 745 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 586 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
234 319€
218 340€ d’achat
15 979€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 4 pièces est de 234 319 euros, comportant 218 340 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 15 979 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 12 874 € de taxes et 1 745 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 946€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking des 90 mètres carrés de votre maison à Servian. Pour une rénovation lourde, le budget peut grimper jusqu'à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des professionnels du déménagement fait monter le coût de votre achat, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service représente habituellement 1 900 euros si vous êtes à environ 600 kilomètres de distance de Servian, et 900 € si vous vous trouvez à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Servian se remettent à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 1 979 € en 2018 à 1 325 € en 2021, puis à 2 716 € en 2023. Cette municipalité se classait parmi les plus dynamiques du département de l'Hérault, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 9,83 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen est resté constant. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte hausse, avec un accroissement de 104,98 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Servian, sachez que les appartements constituaient en 2020 12,3 % des habitations, et qu'on comptait 30,2 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : perspectives à long terme, législation, santé du marché... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Servian, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !