Prix du m² à
Montréal (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montréal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 667 €/m²
1 009 €/m² 3 157 €/m²
Maison
11 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
33 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Montréal poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec + 44,96 % en 5 ans, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec une croissance de 8,18 % depuis 2021. Au sein du département de l'Aude, cette localité se classait au 200e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 11,83 % sur 2 ans.
Maison
8 pièces 205 m2
Montréal
Montréal se situe dans l'Aude, en Occitanie. Sa population se chiffrait à 1 980 habitants en 2020. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité occupait donc le 28e rang en termes de population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (62,4 %). Les maisons représentaient 94,1 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 70,7 %. La population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier est plutôt stable à Montréal. Sur 2022, 32 biens ont été vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2021.
À Montréal, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 1 002 et 3 026 € en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 1 667 €. Le prix moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 933 €/m² en 2022 à 1 667 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 130 euros à Montréal. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer atteignait 565 €.
Aude (11)
2 093 €/m²
0 €/m²
1 323
Aude (11)
1 903 €/m²
781 €/m²
1 553
Aude (11)
2 056 €/m²
0 €/m²
1 243
Aude (11)
1 890 €/m²
3 884 €/m²
3 254
Aude (11)
1 635 €/m²
0 €/m²
262
Aude (11)
1 482 €/m²
0 €/m²
268
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
124
Aude (11)
1 486 €/m²
0 €/m²
818
Aude (11)
2 267 €/m²
0 €/m²
217
Aude (11)
676 €/m²
0 €/m²
254
Aude (11)
1 084 €/m²
0 €/m²
518
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
108
Aude (11)
1 661 €/m²
0 €/m²
271
Aude (11)
1 919 €/m²
0 €/m²
376
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
204 452€
200 040€ d’achat
4 412€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Montréal est de 204 452 €, dont 200 040 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 4 412 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 598 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 453 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
214 793€
200 040€ d’achat
14 753€ de frais
Vous devez prévoir 214 793 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 120 m², répartis entre 200 040 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 14 753 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 11 795 €, et les émoluments du notaire 1 598 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 130€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Montréal, vous devrez tabler sur un budget d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 km de Montréal.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montréal poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec + 44,96 % en 5 ans, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec une croissance de 8,18 % depuis 2021. Au sein du département de l'Aude, cette localité se classait au 200e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 11,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 10 €/m² par mois en 2021 à 9 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a grimpé de 8,18 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Montréal, sachez qu'en 2020, 5,6 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on dénombrait 37,5 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Avec son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Montréal !