Prix du m² à
Cailhau (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cailhau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 482 €/m²
1 028 €/m² 2 742 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cailhau enregistrent un rebond. Le prix moyen s'est fortement accru ces 2 dernières années, passant de 1 511 €/m² en 2021 à 1 741 €/m² en 2023, mais reste moins haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Aude, cette localité occupait la 176e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Cailhau dépend du département de l'Aude (11). Elle compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 251 habitants, ce qui la place à la 193e position dans le département de l'Aude. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (85,6 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,7 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 70,7 % des logements disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 53 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier de Cailhau est assez stable, avec sur 2022 7 biens vendus, soit +3 ventes comparé à 2021.
À Cailhau, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 741 €/m² en décembre 2023. Il pouvait fluctuer de 1 043 à 2 426 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 031 € à 1 741 €.
Le montant moyen des impôts locaux était de 912 euros à Cailhau, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 456 €.
Aude (11)
1 451 €/m²
0 €/m²
865
Aude (11)
1 635 €/m²
0 €/m²
262
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
124
Aude (11)
745 €/m²
0 €/m²
314
Aude (11)
1 132 €/m²
0 €/m²
105
Aude (11)
1 742 €/m²
0 €/m²
113
Aude (11)
1 667 €/m²
0 €/m²
1 909
En plus du prix de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
213 467€
208 920€ d’achat
4 547€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Cailhau se chiffre autour de 213 467 €, comprenant 208 920 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 547 €, qui se divisent en 1 518 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 669 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
224 268€
208 920€ d’achat
15 348€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 224 268 euros. Tablez en effet sur 208 920 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 15 348 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 12 319 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 669 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 912€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Cailhau, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 300 euros si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Cailhau, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cailhau enregistrent un rebond. Le prix moyen s'est fortement accru ces 2 dernières années, passant de 1 511 €/m² en 2021 à 1 741 €/m² en 2023, mais reste moins haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de l'Aude, cette localité occupait la 176e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a fortement grimpé, avec + 15,22 %. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Cailhau, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,3 % du parc immobilier, et qu'on remarquait 14,4 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Cailhau du point de vue de l'investissement immobilier.