Prix du m² à
Villarzel-du-Razès (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villarzel-du-Razès et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Villarzel-du-Razès repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 000 €/m² en 2018 à 2 063 €/m² en 2021, puis à 735 €/m² en 2023. Cette localité figurait parmi les moins dynamiques du département de l'Aude, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 11,83 % sur 2 ans.
Villarzel-du-Razès est une localité du département de l'Aude, et se trouve en Occitanie. En 2020, sa population était de 98 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se trouvait donc en 266e position au sein du département de l'Aude. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,2 %). Les maisons représentaient 92,8 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des habitations, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 70,7 %. Sa population est en moyenne âgée de 50 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
À Villarzel-du-Razès, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui variait entre 735 et 735 € en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 735 €.
Il fallait compter en moyenne 1 086 € de taxe foncière à Villarzel-du-Razès, ou un prorata temporis de 543 euros pour un emménagement au mois de juin.
Aude (11)
2 093 €/m²
0 €/m²
1 323
Aude (11)
1 635 €/m²
0 €/m²
262
Aude (11)
1 107 €/m²
679 €/m²
375
Aude (11)
1 395 €/m²
0 €/m²
167
Aude (11)
1 667 €/m²
0 €/m²
1 909
Aude (11)
2 091 €/m²
0 €/m²
379
Notez qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
186 055€
181 920€ d’achat
4 135€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² dans le neuf à Villarzel-du-Razès, comptez 186 055 € d'investissement. Tablez en effet sur 181 920 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 4 135 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 322 € et les émoluments du notaire pour 1 454 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
195 460€
181 920€ d’achat
13 540€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 195 460 euros, comportant en moyenne 181 920 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 13 540 euros. Au sein de cette somme, 10 727 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 454 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 086€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Villarzel-du-Razès vous reviendra à environ 103 200 euros. Ce chiffre ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir à un déménageur est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service s'élève généralement à 1 600 € si vous êtes dans un rayon de 300 kilomètres autour de Villarzel-du-Razès, et 2 650 euros si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Villarzel-du-Razès repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 000 €/m² en 2018 à 2 063 €/m² en 2021, puis à 735 €/m² en 2023. Cette localité figurait parmi les moins dynamiques du département de l'Aude, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 11,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement chuté entre 2020 et 2023, avec -43,63 % depuis 3 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte progression, passant de 5 €/mois à 7 €/mois.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Villarzel-du-Razès, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 18,8 % des habitants, et que 7,2 % des domiciles étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une connaissance de critères très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Villarzel-du-Razès.