Prix du m² à
Carcassonne (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Carcassonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 869 €/m²
921 €/m² 3 245 €/m²
Appartement
1 510 €/m²
895 €/m² 4 568 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
414 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Carcassonne se remet à grimper. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2021 et 2023, avec une progression de 19,54 % depuis 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 164e rang au sein des municipalités du département de l'Aude, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 70 m2
Carcassonne
Maison
4 pièces 100 m2
Carcassonne
Maison
5 pièces 97 m2
Carcassonne
Appartement
3 pièces 67,50 m2
Carcassonne
Ell'Art Immo Carcassonne
- Achat
- Vente
- Location
- Investissement locatif
11000 Carcassonne
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Carcassonne. Nos 5 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 14 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 29 annonces de biens en vente ou en location sur Carcassonne et ses alentours.
Carcassonne est la préfecture de l'Aude (11), et fait partie de la région d'Occitanie. Sa population était évaluée à 46 673 habitants en 2020. Cette municipalité faisait donc partie des plus peuplées du département de l'Aude. On dénombrait 47,2 % de propriétaires. Les maisons constituaient 50,7 % des habitations, un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où ce taux était de 70,7 %. Sa population est en moyenne âgée de 44 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
49%
Propriétaire
51%
Avec 911 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 3,5 % en 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier carcassonnais est plutôt stable.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Carcassonne pouvait varier de 894 à 4 568 € en décembre 2023, et s'élevait à 1 500 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 442 € en 2022 à 1 500 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 1 914 €/m², et fluctuait entre 927 et 3 244 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a connu une progression de 10,83 %.
Il fallait compter en moyenne 2 343 euros de taxe foncière à Carcassonne, ou un prorata de 1 171 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Aude (11)
1 995 €/m²
3 529 €/m²
876
Aude (11)
1 450 €/m²
0 €/m²
937
Aude (11)
1 103 €/m²
0 €/m²
905
Aude (11)
2 285 €/m²
1 673 €/m²
1 655
Aude (11)
1 719 €/m²
0 €/m²
611
Aude (11)
2 041 €/m²
0 €/m²
463
Aude (11)
2 365 €/m²
0 €/m²
1 506
Aude (11)
2 394 €/m²
0 €/m²
76
Aude (11)
2 521 €/m²
0 €/m²
2 277
Aude (11)
2 199 €/m²
0 €/m²
2 494
Aude (11)
1 443 €/m²
0 €/m²
1 470
Aude (11)
2 380 €/m²
0 €/m²
479
Aude (11)
1 592 €/m²
578 €/m²
5 587
Aude (11)
2 533 €/m²
0 €/m²
343
Aude (11)
2 422 €/m²
1 605 €/m²
4 356
En dehors du prix de votre bien, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
176 248€
172 260€ d’achat
3 988€ de frais
À Carcassonne, vous devez prévoir un investissement total de 176 248 euros pour acheter une maison neuve de 90 m², répartis entre 172 260 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 3 988 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 376 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 252 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
185 153€
172 260€ d’achat
12 893€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 185 153 euros d'investissement. Tablez en effet sur 172 260 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 12 893 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 10 157 € et les émoluments du notaire pour 1 376 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 2 343€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Carcassonne. Ce chiffre se situera plutôt autour de 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 550 euros si vous vous trouvez à environ 400 kilomètres de distance de Carcassonne, et 1 200 € si vous habitez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Carcassonne se remet à grimper. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2021 et 2023, avec une progression de 19,54 % depuis 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait au 164e rang au sein des municipalités du département de l'Aude, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus depuis 2021 à Carcassonne. Le prix moyen a augmenté de 19,54 %, pendant que le loyer au m² moyen enregistrait une progression de 11,11 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 52,8 % des habitants, et que 48,8 % des logements étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, sa situation démographique, son offre sanitaire ou encore la santé de son marché sont autant de facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Carcassonne en termes d'investissement immobilier.