Prix du m² à
Berriac (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Berriac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 995 €/m²
1 107 €/m² 2 773 €/m²
Appartement
3 529 €/m²
3 529 €/m² 3 529 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
L'immobilier à Berriac enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 367 € en 2018 à 1 183 € en 2021, puis à 2 578 € en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Aude, cette localité figurait en 38e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.
Berriac dépend de l'agglomération de Carcassonne. Elle compte parmi les localités du département de l'Aude, et est située en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 950 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette localité occupait ainsi la 76e position au sein du département de l'Aude. On observait 61,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 64 % du parc immobilier, un pourcentage moins élevé que celui du département où elles représentaient 70,7 % des logements disponibles. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
29%
Propriétaire
71%
Avec 21 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier berriacais est plutôt stable.
À Berriac, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 3 529 €. Il pouvait osciller entre 3 529 et 3 529 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 233 € en 2022 à 3 529 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix fluctuait de 1 050 à 2 473 €/m², et était en moyenne de 1 627 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 2 289 €/m² en 2022 à 1 627 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Berriac s'élevait à 1 103 €. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 551 euros.
Aude (11)
1 869 €/m²
1 510 €/m²
45 996
Aude (11)
1 592 €/m²
578 €/m²
5 587
Aude (11)
2 533 €/m²
0 €/m²
343
En cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
180 502€
176 450€ d’achat
4 052€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'un appartement de 2 pièces à Berriac se chiffre autour de 180 502 euros : 176 450 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 4 052 € de frais de notaire. Les impôts constituent 1 282 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 410 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
189 624€
176 450€ d’achat
13 174€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter un appartement de 50 mètres carrés est de 189 624 euros. Cette somme inclut 176 450 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 13 174 euros. Au sein de cette somme, 1 410 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 10 404 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 103€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 12 500 € pour un relooking des 2 pièces de votre appartement à Berriac. Ce chiffre peut se monter à 50 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 050 € si vous êtes à une distance d'environ 100 km de Berriac, et 2 150 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Berriac enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 367 € en 2018 à 1 183 € en 2021, puis à 2 578 € en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Aude, cette localité figurait en 38e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte hausse depuis 2021 à Berriac. Le loyer moyen est passé de 7 €/m² par mois à 10 €/m² par mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 1 183 € à 2 578 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 22,7 % des logements, et que 38,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Berriac, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !