Prix du m² à
Lavalette (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lavalette et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 365 €/m²
1 452 €/m² 2 849 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Lavalette n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 400 € en 2018 à 2 146 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 20,02 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 162e position au sein du département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 11,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Lavalette
Localisée dans l'Aude (11), Lavalette se trouve dans la région Occitanie. En 2020, sa population était de 1 517 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité figurait donc au 38e rang au niveau du département de l'Aude. On notait 74,1 % de propriétaires. Les maisons représentaient 95 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 70,7 %. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
L'immobilier est assez stable à Lavalette, avec sur 2022 24 biens vendus, soit +2 ventes par rapport 2021.
À Lavalette, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 146 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 707 et 2 938 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a grimpé de 1,71 %.
Il fallait compter en moyenne 912 € de taxe foncière à Lavalette, ou un prorata de 456 euros pour un emménagement en juin.
Aude (11)
2 093 €/m²
0 €/m²
1 323
Aude (11)
1 869 €/m²
1 510 €/m²
45 996
Aude (11)
1 450 €/m²
0 €/m²
937
Aude (11)
2 380 €/m²
0 €/m²
479
Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
197 447€
193 140€ d’achat
4 307€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces à Lavalette s'élève à 197 447 euros. Cette somme comporte 193 140 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 4 307 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 403 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 543 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
207 431€
193 140€ d’achat
14 291€ de frais
Vous devrez tabler sur 207 431 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 90 m², incluant 193 140 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 14 291 euros, qui se partagent en 1 543 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 11 388 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 912€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf votre future maison à Lavalette, vous devrez compter une enveloppe d'environ 108 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement fait monter le coût de votre acquisition, mais vous évite de nombreux soucis. Le prix d'un tel service représente généralement 1 400 € si vous êtes à environ 300 kilomètres de distance de Lavalette, et 1 750 euros si vous habitez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lavalette n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 400 € en 2018 à 2 146 € en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 20,02 % de hausse entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 162e position au sein du département de l'Aude, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance en 2 ans, passant de 1 788 € en 2021 à 2 146 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement décru, avec 16,67 % de diminution.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Lavalette, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 4,3 % des habitations, et qu'on comptabilisait 25,8 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : perspectives à long terme, dynamique du marché, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Lavalette.