Prix du m² à
Saint-Orens-de-Gameville (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Orens-de-Gameville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 367 €/m²
2 484 €/m² 4 101 €/m²
Appartement
3 727 €/m²
2 749 €/m² 4 811 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
352 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Orens-de-Gameville poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 5 ans, avec une croissance de 38,91 % entre 2018 et 2023, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec + 6,07 % depuis 2021. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité se plaçait en 223e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 38,15 m2
Saint-Orens-de-Gameville
Maison
4 pièces 98 m2
Saint-Orens-de-Gameville
Tout savoir sur Saint-Orens-de-Gameville Voir tous les biens vendus
Saint-Orens-de-Gameville se situe dans la métropole de Toulouse. Elle compte parmi les localités du département de la Haute-Garonne (31), et est localisée dans la région d'Occitanie. On estimait à 13 163 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Cette municipalité figurait donc parmi les plus peuplées du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (60,2 %). Les logements étaient principalement des maisons (63,4 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 48,8 %. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 45 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
À Saint-Orens-de-Gameville, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre atteignait 3 727 €/m² en moyenne. Elle pouvait fluctuer entre 2 606 et 4 860 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu une réduction de 7,61 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² variait de 2 517 à 4 100 €, et s'élevait en moyenne à 3 364 €. En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 628 € à 3 364 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 399 € à Saint-Orens-de-Gameville. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer atteignait 699 euros.
Haute-Garonne (31)
2 951 €/m²
3 690 €/m²
1 393
Haute-Garonne (31)
3 293 €/m²
4 435 €/m²
6 415
Haute-Garonne (31)
3 609 €/m²
3 425 €/m²
4 277
Haute-Garonne (31)
3 196 €/m²
0 €/m²
1 541
Haute-Garonne (31)
3 481 €/m²
4 428 €/m²
5 443
Haute-Garonne (31)
3 828 €/m²
4 135 €/m²
471 941
En plus du prix de vente de votre bien, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
308 739€
302 760€ d’achat
5 979€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Saint-Orens-de-Gameville se chiffre autour de 308 739 euros, dont 302 760 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 979 €, au sein desquels on retrouve 2 200 € d'impôts, 2 419 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
324 391€
302 760€ d’achat
21 631€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² ancienne, vous devez compter un investissement total de 324 391 euros. En dehors des 302 760 euros pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur environ 21 631 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 17 852 € de taxes, 2 419 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 399€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Saint-Orens-de-Gameville. Ce chiffre pourrait grimper à 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement constitue un coût supplémentaire, mais vous évite bien des tracas. Vous devez compter 2 450 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 900 km autour de Saint-Orens-de-Gameville, et 1 550 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Orens-de-Gameville poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 5 ans, avec une croissance de 38,91 % entre 2018 et 2023, cependant son accroissement a tendance à se modérer, avec + 6,07 % depuis 2021. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité se plaçait en 223e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen a fortement augmenté, passant de 11 €/m² par mois à 13 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, de son côté, est passé de 3 342 € à 3 545 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Saint-Orens-de-Gameville, sachez qu'on dénombrait en 2020 39,7 % de locataires, et que 36,4 % des logements étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment la santé de son marché et son offre éducative, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long terme. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Orens-de-Gameville du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !