Prix du m² à
Passy (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Passy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 812 €/m²
2 343 €/m² 5 627 €/m²
Appartement
3 676 €/m²
2 849 €/m² 5 869 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Passy n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation depuis 5 ans, avec 111,63 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec + 25,69 % sur les 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 29e rang au sein du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Passy relève de la Haute-Savoie (74). Elle est une localité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on évaluait à 11 350 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Haute-Savoie. Il y avait 62,7 % de propriétaires. Les appartements constituaient 51,7 % des habitations, un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où ce taux était de 59,9 %. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 42 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
50%
Propriétaire
50%
L'immobilier de Passy connaît un ralentissement puisqu'on compte 148 biens vendus sur 2022, soit une chute de 23,32 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Passy s'élevait en moyenne à 3 985 €/m². Il pouvait fluctuer entre 2 929 et 5 987 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 311 € à 3 985 €.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière oscillait de 2 431 à 5 618 €/m². Elle atteignait 4 019 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 867 €/m² en 2022 à 4 019 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 976 euros à Passy, ou 488 € pour un emménagement en juin.
Haute-Savoie (74)
6 255 €/m²
6 013 €/m²
1 928
Haute-Savoie (74)
11 631 €/m²
11 071 €/m²
8 906
Haute-Savoie (74)
2 914 €/m²
4 363 €/m²
1 988
Haute-Savoie (74)
8 500 €/m²
7 986 €/m²
2 934
Haute-Savoie (74)
3 112 €/m²
2 515 €/m²
3 301
Haute-Savoie (74)
6 481 €/m²
5 774 €/m²
5 534
Haute-Savoie (74)
4 460 €/m²
4 104 €/m²
16 050
Haute-Savoie (74)
6 405 €/m²
7 822 €/m²
916
Haute-Savoie (74)
4 276 €/m²
3 333 €/m²
775
Haute-Savoie (74)
3 291 €/m²
5 416 €/m²
394
Notez qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
284 566€
278 950€ d’achat
5 616€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Passy est de 284 566 €, incluant 278 950 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 616 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 027 € d'impôts et 2 229 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
298 987€
278 950€ d’achat
20 037€ de frais
Tablez sur un investissement global de 298 987 euros pour l'acquisition d'un appartement ancien de 3 pièces. Prévoyez en effet 278 950 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 20 037 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 229 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 16 448 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 976€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation légère de votre appartement de 3 pièces à Passy, tablez sur un budget d'environ 26 600 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur constitue un coût additionnel, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devrez tabler sur 1 300 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Passy, et 2 350 euros si vous êtes à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Passy n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation depuis 5 ans, avec 111,63 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec + 25,69 % sur les 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 29e rang au sein du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² est passé de 14 €/mois à 13 €/mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une forte croissance, passant de 3 184 € à 4 002 €.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Passy ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 37,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 51,7 % du parc immobilier.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Passy.