Prix du m² à
Arâches-la-Frasse (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Arâches-la-Frasse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 255 €/m²
1 747 €/m² 8 322 €/m²
Appartement
6 013 €/m²
4 559 €/m² 8 197 €/m²
Maison
18 €/m²
12 €/m² 25 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Arâches-la-Frasse continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 4 390 € en 2018 à 6 261 € en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec 21,67 % d'augmentation depuis 2021. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité se trouvait en 110e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Arâches-la-Frasse dépend du département de la Haute-Savoie. Elle est située en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale était de 1 814 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi la 98e position au niveau du département de la Haute-Savoie. On observait 60 % de propriétaires. Les appartements constituaient 84,6 % du parc immobilier, soit une grande majorité des logements, un taux supérieur à celui du département où ils ne représentaient que 59,9 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
30%
Appartement
70%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
Le marché de l'immobilier arâchois subit un léger ralentissement puisqu'on comptabilise 217 biens vendus sur 2022, soit une réduction de 10,33 % en l'espace de 1 an.
À Arâches-la-Frasse, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait de 4 520 à 8 194 €/m². En moyenne, elle atteignait 6 005 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a connu une hausse de 1,8 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 6 518 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 1 715 et 8 561 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une inflation de 28,38 % depuis 2022.
À Arâches-la-Frasse, la taxe foncière moyenne atteignait 643 euros. Si vous emménagiez au mois de juin, le prorata à payer s'élevait alors à 321 €.
Haute-Savoie (74)
2 857 €/m²
3 446 €/m²
17 538
Haute-Savoie (74)
3 511 €/m²
0 €/m²
457
Haute-Savoie (74)
3 112 €/m²
2 515 €/m²
3 301
Haute-Savoie (74)
4 652 €/m²
4 834 €/m²
632
Haute-Savoie (74)
3 812 €/m²
3 676 €/m²
11 010
Haute-Savoie (74)
1 607 €/m²
0 €/m²
595
Haute-Savoie (74)
5 557 €/m²
6 294 €/m²
2 396
Haute-Savoie (74)
4 276 €/m²
3 333 €/m²
775
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
795 453€
782 160€ d’achat
13 293€ de frais
À Arâches-la-Frasse, tablez sur 795 453 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 mètres carrés. En dehors des 782 160 euros pour le bien en lui-même, vous devrez compter 13 293 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 6 249 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 5 683 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
835 888€
782 160€ d’achat
53 728€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 835 888 euros : 782 160 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 53 728 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 6 249 € et les taxes pour 46 119 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 643€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Arâches-la-Frasse. Pour une rénovation complète, cette somme pourrait aller jusqu'à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 650 € si vous habitez à environ 900 kilomètres de distance d'Arâches-la-Frasse, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Arâches-la-Frasse continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 4 390 € en 2018 à 6 261 € en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec 21,67 % d'augmentation depuis 2021. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité se trouvait en 110e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement accru en 2 ans, passant de 5 146 €/m² en 2021 à 6 261 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte baisse, avec une chute de 12,5 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Arâches-la-Frasse, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 40 % des habitants, et que parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (84,6 %).
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation locale et une compréhension de critères très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Arâches-la-Frasse.