Prix du m² à
Vallorcine (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vallorcine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 291 €/m²
2 072 €/m² 4 298 €/m²
Appartement
5 416 €/m²
4 409 €/m² 6 383 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Vallorcine s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère inflation depuis 2 ans, avec + 4,11 % depuis 2021, mais reste plus bas qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 147e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Vallorcine est une municipalité du département de la Haute-Savoie, et relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 407 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 249e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (68,5 %). Les maisons constituaient 78,5 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 39,4 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 44 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
L'immobilier est plutôt stable à Vallorcine puisqu'on comptabilise 11 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
À Vallorcine, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 5 416 €, et pouvait varier de 4 409 à 6 383 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 163 € en 2022 à 5 416 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière fluctuait entre 2 153 et 4 413 €/m², et était de 3 448 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 4 341 €/m² en 2022 à 3 448 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 890 euros à Vallorcine, ou 445 € pour un emménagement au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
11 631 €/m²
11 071 €/m²
8 906
Haute-Savoie (74)
3 812 €/m²
3 676 €/m²
11 010
Haute-Savoie (74)
4 276 €/m²
3 333 €/m²
775
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
421 432€
413 760€ d’achat
7 672€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Vallorcine, vous devez prévoir 421 432 € d'investissement, répartis entre 413 760 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 7 672 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 3 006 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 306 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
442 822€
413 760€ d’achat
29 062€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement total de 442 822 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Prévoyez en effet 413 760 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 29 062 euros. Les taxes constituent 24 397 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 306 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 890€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Vallorcine vous reviendra à environ 58 800 €. Une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 600 € si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance de Vallorcine.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vallorcine s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère inflation depuis 2 ans, avec + 4,11 % depuis 2021, mais reste plus bas qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 147e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a fortement baissé, passant de 17 €/mois à 11 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une légère croissance, avec + 4,11 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Vallorcine, sachez que le parc immobilier était composé à 20,9 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, on notait 31 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et son offre sanitaire, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Vallorcine en termes d'investissement immobilier.