Prix du m² à
Saint-Gervais-les-Bains (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gervais-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 481 €/m²
3 245 €/m² 10 729 €/m²
Appartement
5 774 €/m²
4 207 €/m² 7 886 €/m²
Maison
27 €/m²
12 €/m² 65 €/m²
Appartement
19 €/m²
12 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en 5 ans, passant de 3 300 € en 2018 à 6 113 € en 2023, néanmoins son inflation tend à se modérer, avec 7,28 % de hausse entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité se trouvait au 160e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Sallanches, Saint-Gervais-les-Bains est située en Haute-Savoie, et compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 5 606 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait donc la 34e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie. Il y avait 61,1 % de propriétaires. Les appartements constituaient 64,9 % des habitations, tandis que dans le reste du département, ce taux était de 59,9 %. On y trouve une population active, dont l'âge moyen atteint 43 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
66%
Propriétaire
34%
L'immobilier saint-gervelin, saint-gervolain est assez stable, avec sur 2022 320 biens vendus, soit +1,27 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Saint-Gervais-les-Bains atteignait 5 696 €, et pouvait osciller de 4 219 à 7 802 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une diminution de 2,7 % en 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix variait entre 3 328 et 10 648 €/m², et s'élevait à 6 530 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 6 380 €/m² en 2022 à 6 530 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 795 € de taxe foncière à Saint-Gervais-les-Bains, ou un prorata de 397 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Haute-Savoie (74)
9 131 €/m²
6 549 €/m²
2 079
Haute-Savoie (74)
13 530 €/m²
11 996 €/m²
912
Haute-Savoie (74)
2 914 €/m²
4 363 €/m²
1 988
Savoie (73)
5 754 €/m²
6 929 €/m²
767
Haute-Savoie (74)
5 536 €/m²
5 892 €/m²
1 196
Haute-Savoie (74)
8 500 €/m²
7 986 €/m²
2 934
Haute-Savoie (74)
13 150 €/m²
11 596 €/m²
3 210
Haute-Savoie (74)
3 812 €/m²
3 676 €/m²
11 010
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique élément à considérer. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
406 163€
398 720€ d’achat
7 443€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Saint-Gervais-les-Bains vous demandera un investissement global d'environ 406 163 euros. Tablez en effet sur 398 720 € pour l'acquisition du bien, auxquels s'ajouteront 7 443 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 2 897 €, et les émoluments du notaire 3 186 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
426 776€
398 720€ d’achat
28 056€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 426 776 euros, comprenant 398 720 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 28 056 €, dont 3 186 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 23 510 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 795€ d’impôts locaux
Si les 3 pièces de votre appartement à Saint-Gervais-les-Bains vont nécessiter une rénovation lourde, vous devrez tabler sur un budget d'environ 70 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un service de déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 050 euros si vous habitez à environ 100 kilomètres de distance de Saint-Gervais-les-Bains. Pour un déménagement sur une distance de 900 km, vous devrez tabler sur un budget de 2 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en 5 ans, passant de 3 300 € en 2018 à 6 113 € en 2023, néanmoins son inflation tend à se modérer, avec 7,28 % de hausse entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité se trouvait au 160e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen s'est accru de 7,28 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte inflation, avec une croissance de 126,67 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Gervais-les-Bains, sachez qu'en 2020, les logements étaient en majorité des appartements (64,9 %), et qu'on notait 38,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux facteurs. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Gervais-les-Bains en termes d'investissement immobilier !