Prix du m² à
Les Houches (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Houches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
8 500 €/m²
5 459 €/m² 13 490 €/m²
Appartement
7 986 €/m²
5 956 €/m² 10 122 €/m²
Maison
30 €/m²
30 €/m² 30 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier aux Houches continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 5 ans, passant de 5 398 € en 2018 à 8 607 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 35,8 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 26e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Les Houches se situe dans l'agglomération de Chamonix-Mont-Blanc. Elle est une localité du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. On estimait à 3 177 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 56e rang parmi les localités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 64 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 63,5 % d'appartements, un pourcentage légèrement supérieur à celui du département où ils constituaient 59,9 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique et active, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
45%
Appartement
55%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
On peut considérer que le marché de l'immobilier se porte bien aux Houches avec 166 biens vendus sur 2022 (soit +6,41 % en 1 an).
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre aux Houches pouvait osciller de 5 956 à 10 122 €/m². Il était en moyenne de 8 620 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement a connu une progression de 39,98 %.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 8 595 €. Il variait entre 5 756 et 13 750 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une hausse de 2,69 % ces 12 derniers mois.
Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin aux Houches, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 370 €, contre 740 euros pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
11 631 €/m²
11 071 €/m²
8 906
Haute-Savoie (74)
3 812 €/m²
3 676 €/m²
11 010
Haute-Savoie (74)
6 481 €/m²
5 774 €/m²
5 534
Haute-Savoie (74)
6 405 €/m²
7 822 €/m²
916
Outre le prix du bien en lui-même, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
1 048 495€
1 031 400€ d’achat
17 095€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces aux Houches est de 1 048 495 €. Ce chiffre comporte 1 031 400 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 17 095 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 7 494 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 8 241 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
1 101 815€
1 031 400€ d’achat
70 415€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 1 101 815 euros, répartis entre 1 031 400 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 70 415 €. Les émoluments du notaire constituent 8 241 € de ce montant, les impôts 60 814 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 740€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 6 pièces de votre maison aux Houches ? Dans ce cas, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Tablez sur 1 950 euros si vous habitez dans un périmètre de 500 kilomètres autour des Houches, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier aux Houches continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 5 ans, passant de 5 398 € en 2018 à 8 607 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 35,8 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 26e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a fortement augmenté, passant de 6 338 € à 8 607 €. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte chute, avec -32,35 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier aux Houches ? Sachez qu'en 2020, on comptabilisait 36 % de locataires, et que les logements étaient surtout des appartements (63,5 %).
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : taux d'intérêt, santé du marché, législation... Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière des Houches, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !