Prix du m² à
Sallanches (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sallanches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 460 €/m²
2 309 €/m² 6 344 €/m²
Appartement
4 104 €/m²
2 902 €/m² 5 220 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
45 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Sallanches continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec + 24,81 % depuis 2018, et sa croissance tend à s'intensifier avec une progression de 12,73 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 133e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 9,21 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Sallanches - Cayenne - Battoir
Localisée dans le département de la Haute-Savoie, Sallanches se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 16 986 habitants en 2020. Cette municipalité se plaçait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Haute-Savoie. 57,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (73,6 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 59,9 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 42 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
72%
Propriétaire
28%
L'immobilier sallanchard subit un léger ralentissement puisqu'on compte 369 biens vendus sur 2022, soit -6,82 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 4 121 €/m² à Sallanches, et fluctuait entre 2 943 et 5 169 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 143 € en 2022 à 4 121 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait osciller de 2 224 à 6 566 €/m², et atteignait 4 170 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 490 € à 4 170 €.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Sallanches, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 391 euros, contre 783 € pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
9 131 €/m²
6 549 €/m²
2 079
Haute-Savoie (74)
4 649 €/m²
4 596 €/m²
973
Haute-Savoie (74)
2 914 €/m²
4 363 €/m²
1 988
Haute-Savoie (74)
12 308 €/m²
9 407 €/m²
1 770
Savoie (73)
6 252 €/m²
3 537 €/m²
428
Haute-Savoie (74)
7 526 €/m²
6 821 €/m²
2 154
Haute-Savoie (74)
3 421 €/m²
2 389 €/m²
509
Haute-Savoie (74)
3 112 €/m²
2 515 €/m²
3 301
Haute-Savoie (74)
13 150 €/m²
11 596 €/m²
3 210
Haute-Savoie (74)
3 812 €/m²
3 676 €/m²
11 010
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
294 231€
288 470€ d’achat
5 761€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir un appartement de 70 m² à Sallanches se chiffre autour de 294 231 euros, comportant 288 470 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 761 euros, dont 2 305 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 096 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
309 144€
288 470€ d’achat
20 674€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 309 144 euros d'investissement : 288 470 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 20 674 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 17 009 € et les émoluments du notaire pour 2 305 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 783€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Sallanches vous coûtera autour de 50 050 euros. Pour un relooking, tablez plutôt sur 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 050 euros si vous habitez à environ 100 km de distance de Sallanches, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sallanches continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, avec + 24,81 % depuis 2018, et sa croissance tend à s'intensifier avec une progression de 12,73 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 133e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 9,21 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2021 à Sallanches. Le prix moyen au m² est passé de 3 677 € à 4 145 €, tandis que le loyer moyen est passé de 13 €/m² par mois à 16 €/m² par mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les logements étaient surtout des appartements (73,6 %), et qu'on dénombrait 42,2 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, sa situation économique et son offre éducative, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation sont autant d'éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Sallanches.