Prix du m² à
Montréal (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montréal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 577 €/m²
943 €/m² 2 379 €/m²
Appartement
1 452 €/m²
1 452 €/m² 1 452 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 8 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Montréal augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 308 € en 2018 à 1 049 € en 2021, puis à 1 514 € en 2023. Au sein du département du Gers, cette municipalité occupait le 92e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 5,65 % sur 2 ans.
Montréal dépend du département du Gers. Elle compte parmi les localités de la région Occitanie. En 2020, la municipalité comptabilisait 1 178 habitants, ce qui la place au 25e rang dans le département du Gers. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (71,9 %). Le parc immobilier était composé à 81,8 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage était de 81,3 %. L'âge moyen des habitants atteint 51 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut considérer que l'immobilier se porte bien à Montréal avec 22 biens vendus sur 2022 (soit 7 ventes de plus qu'en 2021).
À Montréal, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre était de 1 452 € en décembre 2023, et variait de 1 452 à 1 452 €.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 982 et 2 349 €/m², et atteignait 1 577 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 9,82 %.
À Montréal, les impôts locaux moyens atteignaient 904 €, soit un prorata temporis de 452 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Gers (32)
0 €/m²
5 050 €/m²
140
Gers (32)
873 €/m²
0 €/m²
445
Gers (32)
1 133 €/m²
727 €/m²
954
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
139
Gers (32)
1 518 €/m²
0 €/m²
269
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
285
Gers (32)
2 321 €/m²
0 €/m²
544
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
242
Gers (32)
1 841 €/m²
0 €/m²
255
Lot-et-Garonne (47)
1 175 €/m²
0 €/m²
253
Lot-et-Garonne (47)
1 459 €/m²
0 €/m²
345
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation du bien accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
193 487€
189 240€ d’achat
4 247€ de frais
À Montréal, vous devez tabler sur 193 487 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m². Aux 189 240 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 4 247 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 512 €, les impôts pour 1 375 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
203 270€
189 240€ d’achat
14 030€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir un investissement global de 203 270 euros, incluant 189 240 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 14 030 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 11 158 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 512 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 904€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Montréal représentera un budget d'environ 58 800 €. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 2 650 € si vous vous trouvez à environ 900 kilomètres de distance de Montréal, et 1 400 euros si vous êtes à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montréal augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 308 € en 2018 à 1 049 € en 2021, puis à 1 514 € en 2023. Au sein du département du Gers, cette municipalité occupait le 92e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 5,65 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a enregistré une forte inflation, passant de 1 049 €/m² à 1 514 €/m². Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Montréal ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 17,4 % du parc immobilier, et qu'on comptabilisait 27,9 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. De nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Montréal sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !