Prix du m² à
Montagnac (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montagnac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 591 €/m²
1 285 €/m² 6 226 €/m²
Appartement
2 015 €/m²
1 235 €/m² 2 659 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
90 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Montagnac n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 1 917 € en 2018 à 2 336 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec 1,61 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité figurait au 239e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 113 m2
Montagnac
Montagnac est située dans l'Hérault. Elle est une localité de la région d'Occitanie. On évaluait à 4 318 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au niveau du département de l'Hérault, cette localité se classait ainsi à la 53e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 65,6 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (79,6 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des logements. La population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut noter que l'immobilier montagnacois est en très bonne santé. En effet, avec 81 biens vendus sur 2022, on observe une inflation de 12,5 % en l'espace de 1 an.
À Montagnac, les appartements à vendre avaient un prix qui oscillait entre 1 258 et 3 366 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 2 083 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une hausse de 17,35 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 590 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 279 à 6 215 €. Le prix moyen d'une maison a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 2 685 €/m² en 2022 à 2 590 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 999 euros à Montagnac. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 499 €.
Hérault (34)
2 827 €/m²
0 €/m²
485
Hérault (34)
2 185 €/m²
1 000 €/m²
1 170
Hérault (34)
2 269 €/m²
0 €/m²
399
Hérault (34)
2 628 €/m²
1 366 €/m²
1 540
Hérault (34)
3 620 €/m²
3 433 €/m²
11 537
Hérault (34)
2 599 €/m²
2 320 €/m²
8 156
Hérault (34)
2 921 €/m²
1 044 €/m²
1 548
Hérault (34)
2 670 €/m²
2 340 €/m²
2 243
Hérault (34)
2 409 €/m²
0 €/m²
670
Hérault (34)
3 011 €/m²
0 €/m²
369
Hérault (34)
2 894 €/m²
3 611 €/m²
3 777
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
238 016€
233 100€ d’achat
4 916€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces à Montagnac est de 238 016 €, dont 233 100 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 916 €, dont 1 360 € de frais de débours, 1 694 € d'impôts et 1 862 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
250 067€
233 100€ d’achat
16 967€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² ancienne, tablez sur un coût global de 250 067 euros, répartis entre 233 100 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 16 967 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 862 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 13 744 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 999€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Montagnac. Ce montant ne devrait pas excéder 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à un service de déménagement, vous devrez rajouter 1 900 € si vous êtes dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Montagnac, et 1 000 euros si vous vous trouvez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Montagnac n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 1 917 € en 2018 à 2 336 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec 1,61 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Hérault, cette municipalité figurait au 239e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu un fort accroissement depuis 2 ans, passant de 8 €/mois en 2021 à 10 €/mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a légèrement augmenté, avec 1,61 % de hausse.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Montagnac, sachez qu'en 2020, 19,6 % des logements étaient des appartements, et qu'on dénombrait 34,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de facteurs : taux d'intérêt, perspectives à long terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Montagnac du point de vue de l'investissement immobilier.