Prix du m² à
Pézenas (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pézenas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 599 €/m²
1 300 €/m² 4 290 €/m²
Appartement
2 320 €/m²
1 347 €/m² 4 095 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
299 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Pézenas n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 1 903 €/m² en 2018 à 2 452 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 15,06 % de hausse depuis 2021. Au sein du département de l'Hérault, cette localité figurait à la 130e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 176 m2
Pézenas
Maison
3 pièces 74,57 m2
Pézenas
Appartement
3 pièces 50,33 m2
Pézenas
Orpi Groupe Anthinéa
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
34120 Pezenas
La Poqueline
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
34120 Pezenas
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Pézenas. Nos 11 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 9 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 93 annonces de biens en vente ou en location sur Pézenas et ses alentours.
Pézenas se trouve dans l'Hérault. Elle est une localité de la région d'Occitanie. On chiffrait à 7 857 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au sein du département de l'Hérault, cette localité figurait donc au 21e rang pour ce qui est de la population. On comptait 47,5 % de propriétaires. Les appartements constituaient 50,9 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ils représentaient 51,1 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 48 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Pézenas. Sur 2022, 145 biens ont été vendus, soit un accroissement de 2,84 % en l'espace de 1 an.
À Pézenas, la valeur foncière d'un appartement à vendre était en moyenne de 2 327 €/m² en décembre 2023. Elle pouvait fluctuer de 1 552 à 3 788 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 191 € en 2022 à 2 327 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix variait entre 1 278 et 4 234 €/m², et s'élevait à 2 578 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 688 € en 2022 à 2 578 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Pézenas s'élevait à 1 482 euros. Toutefois, le prorata temporis à payer était de 741 € si vous achetiez au mois de juin.
Hérault (34)
2 043 €/m²
3 104 €/m²
1 703
Hérault (34)
2 827 €/m²
0 €/m²
485
Hérault (34)
2 185 €/m²
1 000 €/m²
1 170
Hérault (34)
2 593 €/m²
1 787 €/m²
2 547
Hérault (34)
2 258 €/m²
2 066 €/m²
4 921
Hérault (34)
2 628 €/m²
1 366 €/m²
1 540
Hérault (34)
2 591 €/m²
2 015 €/m²
4 257
Hérault (34)
2 985 €/m²
1 413 €/m²
1 795
Hérault (34)
1 401 €/m²
0 €/m²
662
Hérault (34)
2 451 €/m²
1 916 €/m²
2 491
Hérault (34)
2 429 €/m²
3 279 €/m²
1 535
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
315 440€
309 360€ d’achat
6 080€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² neuve à Pézenas, prévoyez un investissement total de 315 440 euros, dont 309 360 € pour l'acquisition du bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 080 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 248 € d'impôts et 2 472 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
331 433€
309 360€ d’achat
22 073€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces est de 331 433 euros, incluant en moyenne 309 360 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 22 073 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 472 €, et les taxes 18 241 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 482€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Pézenas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous évite de nombreux tracas, mais représente un coût supplémentaire. Vous devez compter 1 950 euros si vous habitez à une distance d'environ 500 kilomètres de Pézenas, et 2 450 € si vous vous trouvez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Pézenas n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 1 903 €/m² en 2018 à 2 452 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 15,06 % de hausse depuis 2021. Au sein du département de l'Hérault, cette localité figurait à la 130e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une forte inflation depuis 2021, avec une croissance de 15,06 % ces 2 dernières années. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une hausse de 10 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Pézenas ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 50,9 % des logements, et qu'on comptabilisait 52,5 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme sont autant d'éléments à prendre en compte. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Pézenas, prenez rdv sans plus tarder avec votre agence ORPI !