Prix du m² à
Vallenay (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vallenay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
711 €/m²
521 €/m² 1 053 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Vallenay repart à la hausse. Le prix moyen au m² a enregistré un léger accroissement en 2 ans, avec une croissance de 4,34 % entre 2021 et 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 141e rang au sein du département du Cher, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 16,81 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Vallenay
Située dans le département du Cher (18), Vallenay compte parmi les municipalités de la région Centre-Val de Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 708 habitants, ce qui la place en 77e position à l'échelle du département du Cher. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (72,6 %). Les maisons représentaient 97,3 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 79,3 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Vallenay. En effet, avec 11 biens vendus sur 2022, cela représente 2 ventes de plus qu'en 2021.
À Vallenay, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait osciller entre 607 et 1 060 € en décembre 2023, et atteignait 769 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a augmenté de 51,68 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 631 € à Vallenay. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler atteignait 315 euros.
Cher (18)
613 €/m²
391 €/m²
566
Cher (18)
934 €/m²
0 €/m²
171
Cher (18)
372 €/m²
0 €/m²
58
Cher (18)
889 €/m²
0 €/m²
245
Cher (18)
1 360 €/m²
0 €/m²
288
Cher (18)
1 743 €/m²
0 €/m²
328
Cher (18)
869 €/m²
0 €/m²
218
Cher (18)
1 149 €/m²
0 €/m²
252
Cher (18)
612 €/m²
0 €/m²
304
En plus du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
71 626€
69 210€ d’achat
2 416€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Vallenay s'élève à 71 626 euros, comprenant 69 210 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 2 416 euros, dont 503 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 553 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
75 204€
69 210€ d’achat
5 994€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 75 204 euros. Cette somme comporte 69 210 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 5 994 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 553 €, les impôts pour 4 081 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 631€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Vallenay représentera une enveloppe d'environ 108 000 €. Un budget d'environ 21 600 euros devrait être suffisant pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 000 € si vous êtes à environ 100 km de distance de Vallenay, et 2 450 euros si vous habitez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vallenay repart à la hausse. Le prix moyen au m² a enregistré un léger accroissement en 2 ans, avec une croissance de 4,34 % entre 2021 et 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 141e rang au sein du département du Cher, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 16,81 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a connu une légère augmentation, passant de 737 € à 769 €. Le loyer au m² moyen, de son côté, s'est fortement réduit, avec -12,5 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Vallenay ? Dans ce cas, sachez qu'on observait 27,4 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 2,7 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Vallenay sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !