Prix du m² à
Orcenais (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orcenais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 149 €/m²
1 052 €/m² 1 266 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Orcenais repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 973 € en 2018 à 446 € en 2021, puis à 1 028 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 19e rang au sein des villes du département du Cher, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 16,81 % sur 2 ans.
Orcenais relève du Cher (18), et est située dans le Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 249 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 186e rang au sein du département du Cher. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (71,7 %). Le parc immobilier était composé exclusivement de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 79,3 %. On y rencontre une population active, avec une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 1 bien vendus sur 2022 (soit -4 ventes comparé à 2021) on peut considérer que l'immobilier est assez stable à Orcenais.
À Orcenais, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 516 et 1 125 €. Il était de 1 028 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 8,21 % depuis 2022.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Orcenais, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 202 euros, contre 405 € pour une année complète.
Cher (18)
797 €/m²
0 €/m²
312
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
322
Cher (18)
1 360 €/m²
0 €/m²
288
Cher (18)
869 €/m²
0 €/m²
218
Cher (18)
1 246 €/m²
867 €/m²
1 838
Cher (18)
711 €/m²
0 €/m²
736
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
95 291€
92 520€ d’achat
2 771€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Orcenais nécessite un investissement total d'environ 95 291 €, dont 92 520 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 2 771 euros de frais de notaire, dont 672 € de taxes, 1 360 € de débours et 739 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
100 074€
92 520€ d’achat
7 554€ de frais
Vous devez tabler sur 100 074 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces, répartis entre 92 520 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 7 554 euros. Au sein de cette somme, 5 455 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 739 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 405€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Orcenais représentera une enveloppe d'environ 77 400 €. Tablez plutôt sur 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service s'élève habituellement à 1 200 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 km autour d'Orcenais, et 1 900 euros si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Orcenais repartent à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 973 € en 2018 à 446 € en 2021, puis à 1 028 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 19e rang au sein des villes du département du Cher, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 16,81 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement augmenté entre 2021 et 2023, avec 130,49 % de hausse en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen au m², de son côté, est demeuré constant.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Orcenais, sachez qu'on comptabilisait en 2020 28,3 % de locataires, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptait pas d'appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation ne sont que certains des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité d'Orcenais sur le plan de l'investissement immobilier.