Prix du m² à
Saint-Omer (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Omer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 674 €/m²
979 €/m² 2 348 €/m²
Appartement
1 892 €/m²
1 227 €/m² 3 031 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
105 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Omer ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec une progression de 33,07 % entre 2018 et 2023, et son inflation tend à s'amplifier avec 17 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait en 203e position parmi les localités du département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 7,34 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Saint-Omer - Les Castors
Saint-Omer - Les Castors
Saint-Omer - Centre historique
Orpi Saint Omer Agence n°1
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
62500 Saint-Omer
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Omer. Nos 412 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 309 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1923 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Omer et ses alentours.
Saint-Omer est une sous-préfecture du département du Pas-de-Calais, et est une municipalité de la région Hauts-de-France. En 2020, la localité dénombrait 14 782 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Pas-de-Calais. On dénombrait 32,9 % de propriétaires. 58,7 % des habitations étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 22 %. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
On peut considérer que l'immobilier de Saint-Omer est assez stable. En effet, avec 213 biens vendus sur 2022, on observe -2,29 % en 1 an.
En décembre 2023, à Saint-Omer, le prix au m² d'un appartement à vendre fluctuait de 1 241 à 3 161 €. Il atteignait 2 019 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une progression de 16,17 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 683 €, et pouvait varier entre 918 et 2 341 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 482 €/m² en 2022 à 1 683 €/m² en 2023.
À Saint-Omer, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 311 euros. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata à régler atteignait alors 655 €.
Pas-de-Calais (62)
1 622 €/m²
1 994 €/m²
9 932
Pas-de-Calais (62)
2 051 €/m²
1 381 €/m²
637
Pas-de-Calais (62)
1 818 €/m²
3 018 €/m²
11 139
Nord (59)
1 444 €/m²
0 €/m²
965
Pas-de-Calais (62)
1 917 €/m²
3 069 €/m²
3 982
Nord (59)
0 €/m²
0 €/m²
474
Pas-de-Calais (62)
1 965 €/m²
0 €/m²
500
Pas-de-Calais (62)
1 526 €/m²
0 €/m²
1 146
Pas-de-Calais (62)
2 193 €/m²
0 €/m²
1 107
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
144 846€
141 330€ d’achat
3 516€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Saint-Omer représente 144 846 €. Tablez en effet sur 141 330 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 3 516 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 129 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 027 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
152 152€
141 330€ d’achat
10 822€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter un appartement de 70 mètres carrés ancien, vous devez compter un investissement total de 152 152 euros, comprenant en moyenne 141 330 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 10 822 euros. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 8 333 € d'impôts et 1 129 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 311€ d’impôts locaux
Les 3 pièces de votre appartement à Saint-Omer ont besoin d'un relooking ? Vous devez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à un déménageur représente un coût supplémentaire, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service est généralement de 1 300 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 kilomètres de Saint-Omer, et 2 150 € si vous habitez à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Omer ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte augmentation depuis 5 ans, avec une progression de 33,07 % entre 2018 et 2023, et son inflation tend à s'amplifier avec 17 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait en 203e position parmi les localités du département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 7,34 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen est demeuré stable. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte croissance, avec une augmentation de 17 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Omer ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 58,7 % des logements, et qu'on comptabilisait 67,1 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande une implantation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Omer.