Prix du m² à
Clairmarais (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Clairmarais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 051 €/m²
1 775 €/m² 2 603 €/m²
Appartement
1 381 €/m²
1 231 €/m² 1 531 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Clairmarais se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a fortement diminué depuis 2 ans, passant de 2 870 € en 2021 à 2 088 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait la 763e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Clairmarais dépend de l'agglomération de Saint-Omer. Elle est une localité du département du Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. Sa population était estimée à 600 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité figurait donc à la 355e position au sein du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires constituaient 78,4 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,5 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 77 %. La population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est assez stable à Clairmarais avec 10 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 088 € à Clairmarais, et celui-ci pouvait varier de 1 943 à 2 696 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une diminution de 10,77 % en l'espace de 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 696 euros à Clairmarais, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 348 €.
Pas-de-Calais (62)
1 622 €/m²
1 994 €/m²
9 932
Nord (59)
1 613 €/m²
0 €/m²
949
Nord (59)
1 444 €/m²
0 €/m²
965
Nord (59)
2 099 €/m²
0 €/m²
789
Nord (59)
1 550 €/m²
0 €/m²
2 084
Pas-de-Calais (62)
1 674 €/m²
1 892 €/m²
14 343
Nord (59)
1 307 €/m²
0 €/m²
527
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
255 743€
250 560€ d’achat
5 183€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Clairmarais se chiffre autour de 255 743 euros, dont 250 560 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 5 183 euros, au sein desquels on retrouve 2 002 € d'émoluments du notaire, 1 821 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
268 696€
250 560€ d’achat
18 136€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, comptez 268 696 euros d'investissement, répartis entre 250 560 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 18 136 euros. Ce montant se divise en 14 774 € d'impôts, 2 002 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 696€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Clairmarais. Ce chiffre ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des déménageurs, vous devrez ajouter 2 300 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 700 kilomètres autour de Clairmarais, et 2 450 € si vous êtes à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Clairmarais se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a fortement diminué depuis 2 ans, passant de 2 870 € en 2021 à 2 088 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité occupait la 763e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 7,34 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² est resté constant. Quant au prix moyen au m², il a fortement diminué, passant de 2 870 € à 2 088 €.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Clairmarais, sachez qu'on comptabilisait en 2020 21,6 % de locataires. De plus, 3,3 % des domiciles étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard éclairé et une bonne compréhension du terrain. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Clairmarais sur le plan de l'investissement immobilier.