Prix du m² à
Saint-Nectaire (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nectaire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 103 €/m²
469 €/m² 2 363 €/m²
Appartement
856 €/m²
644 €/m² 1 768 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Nectaire se réduisent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 025 €/m² en 2018 à 1 390 €/m² en 2021, puis à 979 €/m² en 2023. Cette localité se trouvait parmi les moins dynamiques du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Puy-de-Dôme, Saint-Nectaire est située en Auvergne-Rhône-Alpes. On estimait à 765 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 142e rang au sein des localités du département du Puy-de-Dôme. Il y avait 73 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (80,7 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 62,9 % des logements. La population est âgée en moyenne de 47 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Avec 13 biens vendus sur 2022 (soit 14 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Nectaire.
Les appartements à vendre à Saint-Nectaire avaient un prix au m² qui variait de 621 à 621 € en décembre 2023, et qui s'élevait à 621 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 1 097 € en 2022 à 621 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 1 338 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer entre 364 et 2 385 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 0,3 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 958 euros à Saint-Nectaire. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 479 €.
Puy-de-Dôme (63)
2 406 €/m²
0 €/m²
2 329
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
237
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
54
Puy-de-Dôme (63)
536 €/m²
0 €/m²
301
Puy-de-Dôme (63)
1 613 €/m²
0 €/m²
848
Puy-de-Dôme (63)
1 551 €/m²
1 557 €/m²
574
Puy-de-Dôme (63)
1 537 €/m²
0 €/m²
317
Puy-de-Dôme (63)
1 696 €/m²
1 029 €/m²
403
Puy-de-Dôme (63)
1 890 €/m²
0 €/m²
246
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
74
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
164 369€
160 560€ d’achat
3 809€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Saint-Nectaire représente 164 369 euros : 160 560 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 3 809 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 167 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 283 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
172 670€
160 560€ d’achat
12 110€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces ancienne, comptez un investissement total de 172 670 euros, comportant 160 560 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 12 110 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 9 467 € d'impôts et 1 283 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 958€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Saint-Nectaire représentera un budget d'environ 28 800 euros. Ce chiffre peut augmenter à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 450 € si vous habitez à une distance d'environ 800 kilomètres de Saint-Nectaire, et 2 650 euros si vous êtes à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Saint-Nectaire se réduisent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 025 €/m² en 2018 à 1 390 €/m² en 2021, puis à 979 €/m² en 2023. Cette localité se trouvait parmi les moins dynamiques du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 10,89 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a fortement décru, avec un recul de 29,57 %. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Nectaire ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 18,6 % des habitations, et qu'on comptait 26,7 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Nectaire, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !