Prix du m² à
Verrières (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Verrières et estimez votre bien au bon prix !
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Verrières n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2022, avec + 411,29 % en 4 ans, et sa hausse tend à s'accélérer avec 380,07 % d'augmentation en 2 ans. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 13,96 % sur 2 ans.
Verrières relève du département du Puy-de-Dôme (63), et se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population totale était de 72 habitants, ce qui la place au 383e rang au sein des localités du département du Puy-de-Dôme. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (82,9 %). Le parc immobilier était composé à 89,8 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 62,9 %. Sa population a un âge moyen de 47 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Sur 2021, on compte 1 bien vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2020. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Verrières.
Le prix d'une maison à vendre à Verrières oscillait entre 5 660 et 5 660 €/m² en juin 2022. En moyenne, il atteignait 5 660 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 950 € en 2021 à 5 660 € en 2022.
À Verrières, le montant moyen de la taxe foncière était de 432 €. Cependant, le prorata temporis à payer s'élevait à 216 euros pour un emménagement au mois de juin.
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
52
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
54
Puy-de-Dôme (63)
1 696 €/m²
1 029 €/m²
403
Puy-de-Dôme (63)
1 103 €/m²
856 €/m²
716
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
633 458€
622 600€ d’achat
10 858€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 5 pièces dans le neuf à Verrières, vous devez tabler sur 633 458 € d'investissement, répartis entre 622 600 euros pour l'acquisition du bien, ainsi qu'environ 10 858 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 4 524 €, les émoluments du notaire pour 4 975 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
665 645€
622 600€ d’achat
43 045€ de frais
Prévoyez un investissement total de 665 645 euros pour acheter une maison ancienne de 110 mètres carrés. Tablez en effet sur 622 600 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 43 045 euros. Ce chiffre se décompose en 4 975 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 36 710 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
53 900€
de budget
Environ 432€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 26 400 euros pour un relooking de votre future maison à Verrières. Ce montant peut monter à 53 900 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à un déménageur, vous devrez ajouter 1 400 € si vous êtes dans un rayon de 200 km autour de Verrières, et 2 300 euros si vous habitez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Verrières n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2022, avec + 411,29 % en 4 ans, et sa hausse tend à s'accélérer avec 380,07 % d'augmentation en 2 ans. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 13,96 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 10 €/m² par mois en 2020 à 11 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte progression, avec 316,79 % de hausse.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Verrières, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 8,2 % du parc immobilier, et qu'on comptabilisait 17,1 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition sont autant de facteurs à considérer. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Verrières, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !