Prix du m² à
Saint-Épain (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Épain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 431 €/m²
722 €/m² 2 081 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
14 €/m²
7 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Saint-Épain se remettent à baisser. Le prix moyen au m² a connu un léger recul depuis 2021, avec une baisse de 3,28 % sur les 2 dernières années, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 174e position dans le département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 6,4 % sur 2 ans.
Située dans l'Indre-et-Loire (37), Saint-Épain se trouve dans la région du Centre-Val de Loire. En 2020, sa population totale s'élevait à 1 543 habitants. Parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité occupait ainsi le 72e rang concernant la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (78,4 %). Les maisons représentaient 91,4 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 62,5 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut considérer que le marché de l'immobilier saint-epinois est plutôt stable. En effet, avec 28 biens vendus sur 2022, cela représente -1 vente comparé à 2021.
À Saint-Épain, le prix d'une maison à vendre atteignait 1 504 €/m² en moyenne en décembre 2023, et pouvait osciller de 817 à 2 053 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 610 € en 2022 à 1 504 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 525 euros à Saint-Épain, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 262 €.
Indre-et-Loire (37)
2 019 €/m²
0 €/m²
97
Indre-et-Loire (37)
1 263 €/m²
0 €/m²
550
Indre-et-Loire (37)
2 046 €/m²
0 €/m²
436
Indre-et-Loire (37)
1 575 €/m²
0 €/m²
1 206
Indre-et-Loire (37)
1 683 €/m²
0 €/m²
845
Indre-et-Loire (37)
1 668 €/m²
0 €/m²
747
Indre-et-Loire (37)
1 617 €/m²
979 €/m²
4 351
Indre-et-Loire (37)
1 988 €/m²
0 €/m²
1 661
Indre-et-Loire (37)
1 536 €/m²
0 €/m²
320
Indre-et-Loire (37)
1 717 €/m²
0 €/m²
995
Outre le prix du bien en lui-même, vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
184 593€
180 480€ d’achat
4 113€ de frais
À Saint-Épain, vous devez prévoir un investissement global de 184 593 € pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. Aux 180 480 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter environ 4 113 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 311 € d'impôts, 1 442 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
193 924€
180 480€ d’achat
13 444€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 193 924 euros, dont 180 480 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 13 444 €, au sein desquels on retrouve 1 442 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 642 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 525€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Saint-Épain ont besoin d'un relooking ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Le coût d'un tel service représente habituellement 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Saint-Épain, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Épain se remettent à baisser. Le prix moyen au m² a connu un léger recul depuis 2021, avec une baisse de 3,28 % sur les 2 dernières années, mais demeure un peu plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 174e position dans le département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 6,4 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix au m² moyen a connu une légère réduction, avec 3,28 % de diminution. Le loyer moyen, quant à lui, est resté constant.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Épain, sachez qu'en 2020, 6,8 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on dénombrait 21,5 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Épain en termes d'investissement immobilier.