Prix du m² à
Niort (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Niort et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 973 €/m²
1 221 €/m² 2 823 €/m²
Appartement
2 480 €/m²
1 437 €/m² 5 088 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
420 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Niort poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse entre 2018 et 2023, avec 58,82 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec une progression de 9,06 % en l'espace de 2 ans. À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette localité occupait le 114e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 92 m2
Niort
Maison
7 pièces 190 m2
Niort
Maison
5 pièces 92 m2
Niort
Maison
4 pièces 120 m2
Niort
Ocm Immo Conseil
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
79000 Niort
Moette Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
79000 Niort
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Niort. Nos 344 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 154 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1552 annonces de biens en vente ou en location sur Niort et ses alentours.
Niort est la préfecture du département des Deux-Sèvres (79), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité dénombrait 58 966 habitants. Cette municipalité était de ce fait la plus peuplée du département des Deux-Sèvres. 48,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 56,9 % des logements, un taux inférieur à celui du département où elles représentaient 85,7 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de sa population est de 43 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
On peut remarquer que l'immobilier est plutôt stable à Niort. En effet, avec 1 239 biens vendus sur 2022, on observe -1,04 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Niort avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 531 et 4 994 €, et qui atteignait 2 334 € en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement a connu un recul de 0,98 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 025 €/m², et celui-ci fluctuait de 1 253 à 2 892 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 918 € en 2022 à 2 025 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Niort atteignait 1 737 €. Si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le prorata à régler était alors de 868 euros.
Deux-Sèvres (79)
2 299 €/m²
0 €/m²
5 523
Deux-Sèvres (79)
2 555 €/m²
1 958 €/m²
1 649
Deux-Sèvres (79)
2 236 €/m²
2 488 €/m²
6 867
Deux-Sèvres (79)
2 093 €/m²
0 €/m²
2 249
Deux-Sèvres (79)
1 989 €/m²
1 320 €/m²
3 302
Deux-Sèvres (79)
1 630 €/m²
0 €/m²
2 642
Deux-Sèvres (79)
1 789 €/m²
0 €/m²
2 041
Deux-Sèvres (79)
2 320 €/m²
0 €/m²
1 069
Deux-Sèvres (79)
1 667 €/m²
0 €/m²
1 882
Deux-Sèvres (79)
1 790 €/m²
0 €/m²
635
Deux-Sèvres (79)
1 992 €/m²
3 395 €/m²
3 281
En dehors du prix de vente de votre bien, un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
186 390€
182 250€ d’achat
4 140€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces à Niort s'élève à 186 390 euros, répartis entre 182 250 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 4 140 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 456 €, les taxes pour 1 324 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
195 812€
182 250€ d’achat
13 562€ de frais
Tablez sur un investissement total de 195 812 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 m², comprenant 182 250 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 13 562 euros, dont 10 746 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 456 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 737€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez rafraîchir les 90 mètres carrés de votre maison à Niort, les travaux représenteront un budget d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 400 € si vous habitez dans un rayon de 300 kilomètres autour de Niort. Un déménagement sur une distance de 500 km vous reviendra à environ 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Niort poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse entre 2018 et 2023, avec 58,82 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec une progression de 9,06 % en l'espace de 2 ans. À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette localité occupait le 114e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont augmenté ces 2 dernières années à Niort. Le loyer moyen a connu une augmentation de 9,09 %, tandis que le prix moyen au m² a grimpé de 9,06 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 41,8 % d'appartements en 2020, et qu'il y avait 51,4 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard averti et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir plus de détails sur l'attractivité de Niort du point de vue de l'investissement immobilier.