Prix du m² à
Saint-Gelais (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gelais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 789 €/m²
1 508 €/m² 2 260 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Gelais repart à la baisse. Le prix moyen a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 041 €/m² en 2021 à 1 730 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 216e position au sein du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération d'Échiré, Saint-Gelais fait partie des Deux-Sèvres (79), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population totale était de 2 150 habitants, ce qui la place à la 33e position au sein du département des Deux-Sèvres. Il y avait 84,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 98 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 85,7 %. Sa population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 22 biens vendus sur 2022 (soit 5 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Saint-Gelais est assez stable.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Saint-Gelais atteignait 1 730 €/m². Il oscillait entre 1 489 et 2 308 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 988 € en 2022 à 1 730 € en 2023.
À Saint-Gelais, les impôts locaux moyens atteignaient 785 €, soit un prorata de 392 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Deux-Sèvres (79)
2 236 €/m²
2 488 €/m²
6 867
Deux-Sèvres (79)
1 580 €/m²
809 €/m²
1 841
Deux-Sèvres (79)
1 989 €/m²
1 320 €/m²
3 302
Deux-Sèvres (79)
1 859 €/m²
0 €/m²
967
Deux-Sèvres (79)
1 973 €/m²
2 480 €/m²
58 952
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Vous devez aussi inclure dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
212 127€
207 600€ d’achat
4 527€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Saint-Gelais est de 212 127 € : 207 600 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 4 527 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 508 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 659 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
222 859€
207 600€ d’achat
15 259€ de frais
Vous devez compter 222 859 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces. Aux 207 600 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 15 259 €. Ce chiffre se divise en 12 241 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 659 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 785€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Gelais vous reviendra à environ 103 200 euros. L'enveloppe sera plutôt de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devez rajouter 2 650 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 900 kilomètres autour de Saint-Gelais, et 1 950 € si vous habitez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Gelais repart à la baisse. Le prix moyen a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 041 €/m² en 2021 à 1 730 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 216e position au sein du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 8,35 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec + 63,64 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte diminution, passant de 2 041 € à 1 730 €.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Saint-Gelais ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 15 % des habitants, et que les appartements représentaient 2 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Des critères très divers doivent être pris en compte, notamment son offre sanitaire et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou les taux d'intérêt. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Gelais sur le plan de l'investissement immobilier !