Prix du m² à
Magné (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Magné et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 630 €/m²
1 198 €/m² 2 319 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Magné baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse sur les 2 dernières années, avec une chute de 13,06 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 192e position parmi les localités du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 8,35 % sur 2 ans.
Magné est localisée dans le département des Deux-Sèvres, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 2 689 habitants, ce qui la place en 22e position au sein du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,3 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,5 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 85,7 % des habitations disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 50 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier magnésien connaît un ralentissement avec 40 biens vendus sur 2022 (soit 8 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, les maisons à vendre à Magné avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 1 253 et 2 326 €, et qui était de 1 771 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 000 €/m² en 2022 à 1 771 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 811 euros de taxe foncière à Magné, ou un prorata temporis de 405 € si vous emménagiez au mois de juin.
Deux-Sèvres (79)
2 555 €/m²
1 958 €/m²
1 649
Deux-Sèvres (79)
2 093 €/m²
0 €/m²
2 249
Deux-Sèvres (79)
1 544 €/m²
0 €/m²
2 903
Deux-Sèvres (79)
1 973 €/m²
2 480 €/m²
58 952
Deux-Sèvres (79)
1 906 €/m²
0 €/m²
744
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
217 122€
212 520€ d’achat
4 602€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Magné représente 217 122 euros, incluant 212 520 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 4 602 euros, dont 1 360 € de débours, 1 698 € d'émoluments du notaire et 1 544 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
228 109€
212 520€ d’achat
15 589€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 228 109 euros : 212 520 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 15 589 euros. Les taxes constituent 12 531 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 698 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 811€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Magné. Le budget sera plutôt de 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 450 € si vous habitez à environ 800 km de distance de Magné.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Magné baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse sur les 2 dernières années, avec une chute de 13,06 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 192e position parmi les localités du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 8,35 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans à Magné. Le prix moyen a connu une diminution de 13,06 %, tandis que le loyer moyen est passé de 9 €/m² par mois à 6 €/m² par mois.
Vous songez tout de même à effectuer un investissement immobilier au niveau de la localité ? Sachez qu'en 2020, il y avait 20,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 4,2 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Pour cela, un grand nombre d'éléments doivent être considérés, notamment son offre éducative et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Magné du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !