Prix du m² à
Aiffres (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aiffres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 299 €/m²
1 598 €/m² 2 967 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Aiffres poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 1 604 € en 2018 à 2 276 € en 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec 19,98 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 98e position au sein des villes du département des Deux-Sèvres, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Niort, Aiffres est localisée dans les Deux-Sèvres, en Nouvelle Aquitaine. Sa population totale atteignait 5 359 habitants en 2020. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département des Deux-Sèvres. On remarquait 72,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 93,2 % des habitations, tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 85,7 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 45 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Aiffres, avec sur 2022 73 biens vendus, soit une chute de 5,19 % en 1 an.
En décembre 2023, à Aiffres, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier entre 1 534 et 2 932 €, et était de 2 276 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 2 322 €/m² en 2022 à 2 276 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 006 € de taxe foncière à Aiffres, ou un prorata de 503 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Deux-Sèvres (79)
1 766 €/m²
0 €/m²
1 784
Deux-Sèvres (79)
1 973 €/m²
2 480 €/m²
58 952
Deux-Sèvres (79)
1 526 €/m²
0 €/m²
2 135
Deux-Sèvres (79)
1 441 €/m²
0 €/m²
779
Deux-Sèvres (79)
1 667 €/m²
0 €/m²
1 882
Deux-Sèvres (79)
1 992 €/m²
3 395 €/m²
3 281
Gardez à l'esprit que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
278 647€
273 120€ d’achat
5 527€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² neuve à Aiffres, vous devez tabler sur un investissement total de 278 647 euros. Aux 273 120 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 5 527 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 182 €, les taxes pour 1 984 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
292 766€
273 120€ d’achat
19 646€ de frais
Vous devez compter 292 766 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces, comprenant 273 120 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 19 646 €, qui se divisent en 2 182 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 104 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 006€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Aiffres. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à des professionnels du déménagement augmente le coût de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève en général à 1 750 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 400 km autour d'Aiffres, et 2 100 € si vous habitez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Aiffres poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 1 604 € en 2018 à 2 276 € en 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec 19,98 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 98e position au sein des villes du département des Deux-Sèvres, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 8,35 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré une forte progression, avec + 19,98 %. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement réduit, passant de 9 €/mois à 8 €/mois.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Aiffres ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 6,5 % des logements, et qu'on comptait 27,7 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'imposition ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière d'Aiffres.