Prix du m² à
Nérac (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nérac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 393 €/m²
569 €/m² 2 430 €/m²
Appartement
1 212 €/m²
743 €/m² 1 903 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
7 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a connu une forte baisse depuis 5 ans, passant de 1 944 € en 2018 à 1 350 € en 2023, néanmoins sa chute tend à ralentir, avec une diminution de 3,23 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département du Lot-et-Garonne, Nérac se trouvait à la 236e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 12,66 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Nérac est une sous-préfecture du Lot-et-Garonne (47), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité dénombrait 6 854 habitants. Cette municipalité se trouvait ainsi parmi les plus peuplées du département du Lot-et-Garonne. Les propriétaires représentaient 59,3 % des habitants. Les logements étaient en majorité des maisons (76,9 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 79,5 % des logements disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 48 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
L'immobilier de Nérac est assez stable avec 117 biens vendus sur 2022 (soit une inflation de 1,74 % en 1 an).
À Nérac, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait de 1 068 à 1 781 €/m² en décembre 2023, et était de 1 247 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement est passé de 1 382 €/m² en 2022 à 1 247 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 454 €, et pouvait varier entre 592 et 2 389 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 424 € en 2022 à 1 454 € en 2023.
À Nérac, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 193 euros, soit un prorata temporis de 596 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Lot-et-Garonne (47)
1 399 €/m²
0 €/m²
218
Lot-et-Garonne (47)
1 653 €/m²
1 506 €/m²
1 495
Lot-et-Garonne (47)
1 719 €/m²
0 €/m²
514
Lot-et-Garonne (47)
1 268 €/m²
0 €/m²
382
Lot-et-Garonne (47)
1 538 €/m²
0 €/m²
978
Lot-et-Garonne (47)
1 515 €/m²
0 €/m²
350
Lot-et-Garonne (47)
420 €/m²
0 €/m²
215
Lot-et-Garonne (47)
1 609 €/m²
0 €/m²
74
Lot-et-Garonne (47)
1 198 €/m²
0 €/m²
2 230
Lot-et-Garonne (47)
2 289 €/m²
0 €/m²
598
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte. Prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
134 216€
130 860€ d’achat
3 356€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces neuve à Nérac, comptez un investissement total de 134 216 euros. Aux 130 860 € pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 356 €. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 046 € d'émoluments du notaire et 951 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
140 981€
130 860€ d’achat
10 121€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés est de 140 981 euros, comportant 130 860 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 10 121 euros, dont 1 360 € de débours, 7 716 € d'impôts et 1 046 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 193€ d’impôts locaux
Les 90 mètres carrés de votre maison à Nérac nécessitent une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 750 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 500 km autour de Nérac, et 1 000 euros si vous êtes à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a connu une forte baisse depuis 5 ans, passant de 1 944 € en 2018 à 1 350 € en 2023, néanmoins sa chute tend à ralentir, avec une diminution de 3,23 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département du Lot-et-Garonne, Nérac se trouvait à la 236e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 12,66 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec une augmentation de 12,5 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère chute, passant de 1 395 € à 1 350 €.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Nérac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, il y avait 40,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 22,8 % des logements.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Nérac.