Prix du m² à
Guignen (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guignen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 928 €/m²
1 324 €/m² 2 825 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Guignen se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 810 € en 2018 à 2 274 € en 2021, puis à 1 785 € en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité se classait en 294e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
Guignen compte parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, et se situe dans la région de la Bretagne. En 2020, sa population se chiffrait à 4 027 habitants, ce qui la place au 64e rang au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. Il y avait 77,1 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,5 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 59,2 %. On y observe des habitants actifs et dynamiques, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que l'immobilier se porte très bien à Guignen. En effet, avec 54 biens vendus sur 2022, on observe une augmentation de 10,2 % en 1 an.
À Guignen, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 1 785 €, et variait de 1 271 à 2 758 €. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 374 € en 2022 à 1 785 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 634 € à Guignen, ou 317 euros si vous emménagiez en juin.
Ille-et-Vilaine (35)
2 518 €/m²
0 €/m²
2 157
Ille-et-Vilaine (35)
2 683 €/m²
3 159 €/m²
8 231
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
3 788
Ille-et-Vilaine (35)
1 835 €/m²
2 197 €/m²
1 406
Ille-et-Vilaine (35)
2 700 €/m²
0 €/m²
1 613
Ille-et-Vilaine (35)
2 068 €/m²
0 €/m²
657
Ille-et-Vilaine (35)
1 611 €/m²
0 €/m²
2 736
Ille-et-Vilaine (35)
2 049 €/m²
0 €/m²
1 750
Ille-et-Vilaine (35)
1 927 €/m²
0 €/m²
1 091
Ille-et-Vilaine (35)
2 816 €/m²
0 €/m²
1 822
En plus du prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
218 828€
214 200€ d’achat
4 628€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Guignen nécessite un investissement global d'environ 218 828 €. Ce montant comprend 214 200 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 4 628 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 556 € d'impôts, 1 711 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
229 901€
214 200€ d’achat
15 701€ de frais
Prévoyez 229 901 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces : 214 200 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 15 701 euros. Au sein de cette somme, 12 630 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 711 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 634€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 120 m² de votre maison à Guignen, les travaux représenteront un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un service de déménagement, vous devez rajouter 2 450 € si vous habitez à environ 800 km de distance de Guignen, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guignen se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 810 € en 2018 à 2 274 € en 2021, puis à 1 785 € en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité se classait en 294e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement baissé sur les 2 dernières années à Guignen. Le loyer moyen a chuté de 16,67 %, tandis que le prix au m² moyen a baissé de 21,5 %.
Si vous souhaitez malgré tout investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 7,4 % des habitations, et que les locataires constituaient 22,9 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de facteurs : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, taux d'imposition... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Guignen sur le plan de l'investissement immobilier !