Prix du m² à
Guichen (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guichen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 683 €/m²
1 886 €/m² 3 344 €/m²
Appartement
3 159 €/m²
1 490 €/m² 3 599 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
37 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Guichen poursuit son augmentation. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, avec une progression de 23,98 % depuis 2018, et sa croissance tend à s'amplifier avec 9,54 % de hausse entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se trouvait en 108e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
Guichen dépend du département de l'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. On évaluait à 8 763 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires représentaient 72,4 % des habitants. Les maisons représentaient 79,5 % des logements, soit la majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 59,2 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Le marché de l'immobilier de Guichen est assez stable. Sur 2022, 111 biens ont été vendus, soit une diminution de 1,77 % en 1 an.
À Guichen, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 1 550 à 3 656 €, et qui était en moyenne de 3 200 €. Le prix moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 650 €/m² en 2022 à 3 200 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 632 €, et celui-ci variait entre 1 802 et 3 254 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une diminution de 1,2 % en 1 an.
Le montant moyen des impôts locaux à Guichen atteignait 993 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 496 €.
Ille-et-Vilaine (35)
2 720 €/m²
2 411 €/m²
3 241
Ille-et-Vilaine (35)
3 201 €/m²
3 600 €/m²
17 978
Ille-et-Vilaine (35)
2 696 €/m²
2 736 €/m²
4 422
Ille-et-Vilaine (35)
1 928 €/m²
0 €/m²
3 821
Ille-et-Vilaine (35)
2 876 €/m²
3 095 €/m²
5 117
Ille-et-Vilaine (35)
2 700 €/m²
0 €/m²
1 613
Ille-et-Vilaine (35)
2 816 €/m²
0 €/m²
1 822
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
322 018€
315 840€ d’achat
6 178€ de frais
À Guichen, comptez un investissement total de 322 018 € pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, dont 315 840 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 6 178 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 295 € de taxes, 2 524 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
338 346€
315 840€ d’achat
22 506€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 120 mètres carrés est de 338 346 euros. Aux 315 840 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 22 506 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 2 524 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 18 623 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 993€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Guichen a besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 000 euros. Un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres vous coûtera autour de 2 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guichen poursuit son augmentation. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, avec une progression de 23,98 % depuis 2018, et sa croissance tend à s'amplifier avec 9,54 % de hausse entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se trouvait en 108e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 10,49 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a enregistré une diminution de 9,09 %. Le prix moyen, de son côté, est passé de 2 662 €/m² à 2 916 €/m².
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Guichen, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 19,9 % des habitations. En outre, 27,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Avec son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Guichen.