Prix du m² à
Gannat (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gannat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 394 €/m²
748 €/m² 2 021 €/m²
Appartement
946 €/m²
780 €/m² 1 112 €/m²
Maison
8 €/m²
5 €/m² 9 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gannat ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement ces 5 dernières années, avec une progression de 15,63 % entre 2018 et 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 6,47 % depuis 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Allier, cette localité figurait à la 153e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Gannat se trouve dans l'Allier (03), et dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 5 815 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Allier. On notait 56,1 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (75,8 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux s'élevait à 71,6 %. La population a un âge moyen de 45 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
L'immobilier est en bonne santé à Gannat puisqu'on recense 87 biens vendus sur 2022, soit une hausse de 7,41 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Gannat s'élevait en moyenne à 1 154 €/m². Il pouvait fluctuer de 1 154 à 1 154 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 333 € en 2022 à 1 154 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² oscillait entre 834 et 2 120 €, et atteignait 1 347 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 252 € à 1 347 €.
À Gannat, la taxe foncière moyenne était de 1 210 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata à régler atteignait alors 605 €.
Allier (03)
759 €/m²
0 €/m²
227
Puy-de-Dôme (63)
962 €/m²
0 €/m²
394
Allier (03)
1 814 €/m²
0 €/m²
400
Allier (03)
1 101 €/m²
0 €/m²
1 252
Allier (03)
1 609 €/m²
0 €/m²
301
Allier (03)
0 €/m²
0 €/m²
265
Allier (03)
2 048 €/m²
0 €/m²
144
Puy-de-Dôme (63)
2 148 €/m²
0 €/m²
496
Allier (03)
1 174 €/m²
0 €/m²
146
Allier (03)
1 471 €/m²
0 €/m²
391
En plus du prix de votre bien, une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
124 439€
121 230€ d’achat
3 209€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans le neuf à Gannat, vous devez tabler sur 124 439 euros d'investissement, comportant 121 230 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 209 euros, qui se partagent en 881 € d'impôts, 969 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
130 707€
121 230€ d’achat
9 477€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces s'élève à 130 707 euros. Outre les 121 230 euros requis pour le bien en lui-même, comptez 9 477 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 7 148 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 969 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 210€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère de votre maison de 90 m² à Gannat, les travaux vous reviendront à environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 000 euros si vous habitez dans un périmètre de 100 kilomètres autour de Gannat. Pour un déménagement sur une distance de 800 km, vous devrez tabler sur une enveloppe de 2 250 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gannat ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement ces 5 dernières années, avec une progression de 15,63 % entre 2018 et 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 6,47 % depuis 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Allier, cette localité figurait à la 153e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 20,74 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen a fortement baissé, passant de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a connu une augmentation de 6,47 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Gannat, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 43,9 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 23,7 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt, législation... Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Gannat.