Prix du m² à
Charmes (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Charmes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 814 €/m²
1 709 €/m² 2 000 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Charmes ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 40,08 % d'augmentation en 5 ans, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une progression de 36,6 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 93e position au sein des villes du département de l'Allier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 20,74 % sur 2 ans.
Charmes est localisée dans l'Allier. Elle fait partie de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était évaluée à 387 habitants, ce qui la place au 154e rang parmi les localités du département de l'Allier. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,5 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 71,6 % des habitations. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 43 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Charmes. Sur 2022, 2 biens ont été vendus, soit 1 vente de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, à Charmes, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait de 1 709 à 2 000 €/m², et était en moyenne de 1 814 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 1 983 €/m² à 1 814 €/m².
Il fallait compter en moyenne 514 euros de taxe foncière à Charmes, ou un prorata temporis de 257 € si vous emménagiez au mois de juin.
Allier (03)
2 311 €/m²
0 €/m²
810
Allier (03)
2 181 €/m²
5 843 €/m²
716
Puy-de-Dôme (63)
1 850 €/m²
2 269 €/m²
1 107
Allier (03)
1 394 €/m²
946 €/m²
5 841
Allier (03)
0 €/m²
0 €/m²
265
Allier (03)
2 048 €/m²
0 €/m²
144
Puy-de-Dôme (63)
2 148 €/m²
0 €/m²
496
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
222 361€
217 680€ d’achat
4 681€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Charmes est de 222 361 euros, dont 217 680 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 4 681 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 582 € d'impôts, 1 739 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
233 614€
217 680€ d’achat
15 934€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 233 614 euros, répartis entre 217 680 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 15 934 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de débours, 1 739 € d'émoluments du notaire et 12 835 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 514€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Charmes représentera un budget d'environ 103 200 €. L'enveloppe se situera plutôt autour de 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 750 euros si vous vous trouvez à environ 400 km de distance de Charmes, et 1 200 € si vous habitez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Charmes ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 40,08 % d'augmentation en 5 ans, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une progression de 36,6 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 93e position au sein des villes du département de l'Allier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 20,74 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement, passant de 1 328 € à 1 814 €. Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Charmes, sachez qu'on comptabilisait en 2020 17,6 % de locataires, et que 0,5 % des logements étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment son offre culturelle et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou la dynamique du marché. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Charmes, contactez dès à présent votre agence ORPI !