Prix du m² à
Saint-Genès-du-Retz (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Genès-du-Retz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 148 €/m²
1 435 €/m² 2 482 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Genès-du-Retz n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en 5 ans, avec une inflation de 27,49 % depuis 2018, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec 19,86 % de hausse depuis 2 ans. Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette localité figurait en 166e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Saint-Genès-du-Retz est une localité du département du Puy-de-Dôme. Elle relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 461 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 222e rang au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (88,1 %). 99,6 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 62,9 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 45 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier est assez stable à Saint-Genès-du-Retz, avec sur 2022 4 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
Le prix d'une maison à vendre à Saint-Genès-du-Retz oscillait de 1 346 à 2 138 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 702 €/m².
Il fallait compter en moyenne 509 euros d'impôts locaux à Saint-Genès-du-Retz, ou un prorata temporis de 254 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Allier (03)
1 814 €/m²
0 €/m²
400
Puy-de-Dôme (63)
1 850 €/m²
2 269 €/m²
1 107
Allier (03)
1 394 €/m²
946 €/m²
5 841
Puy-de-Dôme (63)
1 914 €/m²
0 €/m²
444
Allier (03)
2 048 €/m²
0 €/m²
144
Allier (03)
1 174 €/m²
0 €/m²
146
Puy-de-Dôme (63)
1 723 €/m²
0 €/m²
495
Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
156 877€
153 180€ d’achat
3 697€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Genès-du-Retz nécessite un investissement global d'environ 156 877 euros. En dehors des 153 180 € nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 3 697 €. Les taxes constituent 1 113 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 224 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
164 796€
153 180€ d’achat
11 616€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces est de 164 796 euros, incluant 153 180 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 11 616 euros, dont 9 032 € d'impôts, 1 224 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 509€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Saint-Genès-du-Retz va nécessiter une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 750 euros si vous êtes à une distance d'environ 500 kilomètres de Saint-Genès-du-Retz. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 km, tablez sur un budget de 2 600 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Genès-du-Retz n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en 5 ans, avec une inflation de 27,49 % depuis 2018, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec 19,86 % de hausse depuis 2 ans. Au sein du département du Puy-de-Dôme, cette localité figurait en 166e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a fortement grimpé, avec une progression de 19,86 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte réduction, passant de 7 €/m² par mois à 6 €/m² par mois.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Genès-du-Retz ? Dans ce cas, sachez qu'on notait 11,9 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 0,4 % des logements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Genès-du-Retz sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !