Prix du m² à
Cellefrouin (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cellefrouin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 008 €/m²
596 €/m² 1 482 €/m²
Appartement
413 €/m²
413 €/m² 413 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Cellefrouin décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un fort recul depuis 2 ans, avec une réduction de 25,89 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette localité se classait parmi les moins dynamiques du département de la Charente, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,4 % sur 2 ans.
Cellefrouin est une municipalité de la Charente (16), et est localisée en Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 571 habitants en 2020, ce qui la place en 125e position au sein du département de la Charente. On comptait 85,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 99 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 82,7 % des habitations disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 46 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que l'immobilier cellefrouinais est assez stable. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, on observe -5 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, à Cellefrouin, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 413 et 413 €/m², et qui était en moyenne de 413 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé de 1,43 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 008 €. Il oscillait de 632 à 1 450 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a connu un accroissement de 5,55 %.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 544 euros à Cellefrouin. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 272 €.
Charente (16)
947 €/m²
0 €/m²
236
Charente (16)
1 263 €/m²
0 €/m²
3 036
Charente (16)
2 035 €/m²
0 €/m²
109
Charente (16)
1 569 €/m²
0 €/m²
292
Charente (16)
1 480 €/m²
0 €/m²
137
Charente (16)
914 €/m²
0 €/m²
1 074
Charente (16)
1 350 €/m²
0 €/m²
352
Charente (16)
1 280 €/m²
1 554 €/m²
220
Charente (16)
0 €/m²
0 €/m²
131
Le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique critère à considérer lors d'une acquisition immobilière. Vous devez également prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
124 165€
120 960€ d’achat
3 205€ de frais
À Cellefrouin, vous devez prévoir un investissement global de 124 165 euros pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Aux 120 960 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter environ 3 205 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 966 € de cette somme, les impôts 879 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
130 419€
120 960€ d’achat
9 459€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces est de 130 419 euros : 120 960 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 9 459 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 7 132 €, les émoluments du notaire pour 966 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 544€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Cellefrouin vous coûtera autour de 144 000 euros. Pour une rénovation complète, ce chiffre ne devrait pas excéder 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Tablez sur 1 100 euros si vous êtes dans un périmètre de 50 kilomètres autour de Cellefrouin, et 2 450 € si vous vous trouvez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cellefrouin décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un fort recul depuis 2 ans, avec une réduction de 25,89 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette localité se classait parmi les moins dynamiques du département de la Charente, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,4 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte réduction depuis 2020 à Cellefrouin. Le loyer moyen a chuté de 77,14 %, tandis que le prix moyen au m² a connu une chute de 20,05 %.
Toutefois, si vous cherchez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 14 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements constituaient 0,5 % des habitations.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Cellefrouin en termes d'investissement immobilier.