Prix du m² à
Castres (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Castres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 720 €/m²
993 €/m² 2 620 €/m²
Appartement
1 852 €/m²
1 113 €/m² 3 383 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
569 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Castres poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en 5 ans, passant de 1 474 € en 2018 à 1 873 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 13,86 % d'augmentation depuis 2021. Au sein des municipalités du département du Tarn, cette localité occupait le 110e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 7,97 % sur 2 ans.
Maison
8 pièces 230 m2
Castres
Maison
5 pièces 103 m2
Castres
Appartement
1 pièce 19,20 m2
Castres
Maison
5 pièces 139 m2
Castres
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Castres. Nos 339 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 279 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1908 annonces de biens en vente ou en location sur Castres et ses alentours.
Sous-préfecture du département du Tarn, Castres compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2020, la municipalité affichait une population de 42 394 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département du Tarn. Les propriétaires constituaient 55,5 % des habitants. 60,5 % des logements étaient des maisons, un pourcentage inférieur à celui du département où ce taux s'élevait à 78,7 %. L'âge moyen des habitants atteint 45 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
39%
Propriétaire
61%
Avec 619 biens vendus sur 2022 (soit -6,07 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Castres.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 033 € à Castres. Il pouvait fluctuer entre 1 231 et 4 952 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 000 € en 2022 à 2 033 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix variait de 1 052 à 2 539 €/m². En moyenne, il était de 1 714 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a enregistré un recul de 2,72 %.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 2 002 euros à Castres, ou 1 001 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Tarn (81)
2 000 €/m²
2 990 €/m²
2 124
Tarn (81)
1 261 €/m²
0 €/m²
225
Tarn (81)
2 329 €/m²
0 €/m²
636
Tarn (81)
1 967 €/m²
0 €/m²
452
Tarn (81)
2 232 €/m²
0 €/m²
141
Tarn (81)
1 409 €/m²
1 683 €/m²
6 514
Tarn (81)
1 909 €/m²
1 998 €/m²
1 795
Tarn (81)
2 253 €/m²
0 €/m²
191
Tarn (81)
2 336 €/m²
0 €/m²
679
Tarn (81)
1 442 €/m²
0 €/m²
864
Tarn (81)
951 €/m²
0 €/m²
2 236
Tarn (81)
2 500 €/m²
0 €/m²
164
Tarn (81)
1 342 €/m²
0 €/m²
532
Tarn (81)
1 970 €/m²
0 €/m²
3 471
Tarn (81)
1 828 €/m²
0 €/m²
819
En dehors du prix de votre bien, vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
157 973€
154 260€ d’achat
3 713€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Castres est de 157 973 €, dont 154 260 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 3 713 euros, au sein desquels on retrouve 1 121 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 233 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
165 948€
154 260€ d’achat
11 688€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 90 m² s'élève à 165 948 euros. Prévoyez en effet 154 260 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 11 688 euros. Les taxes constituent 9 096 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 233 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 2 002€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Castres. Prévoyez plutôt 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Le prix d'un tel service se chiffre en général autour de 800 euros si vous emménagez dans la même ville, et 2 100 € si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Castres.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Castres poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en 5 ans, passant de 1 474 € en 2018 à 1 873 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 13,86 % d'augmentation depuis 2021. Au sein des municipalités du département du Tarn, cette localité occupait le 110e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 7,97 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte hausse en 2 ans à Castres. Le loyer au m² moyen est passé de 8 €/mois à 9 €/mois, pendant que le prix moyen augmentait de 13,86 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, 44,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 39 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard avisé et une implantation locale. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Castres du point de vue de l'investissement immobilier.