Prix du m² à
Cahors (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cahors et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 824 €/m²
1 097 €/m² 2 814 €/m²
Appartement
1 792 €/m²
1 363 €/m² 2 398 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
67 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cahors continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 1 434 € en 2018 à 1 795 € en 2023, néanmoins sa progression tend à s'atténuer, avec 2,57 % de hausse entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 190e rang au sein du département du Lot, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 10,16 % sur 2 ans.
Cahors - Cabazat
Cahors est la préfecture du département du Lot (46). Elle dépend de la région Occitanie. On chiffrait à 20 159 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Cette municipalité était de ce fait la plus peuplée du département du Lot. On comptabilisait 48 % de propriétaires. Les appartements constituaient 53 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 15,5 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 47 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Cahors, avec sur 2022 396 biens vendus, soit -7,26 % en l'espace de 1 an.
À Cahors, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 1 728 € en décembre 2023. Il pouvait fluctuer entre 1 287 et 2 350 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 822 €/m² en 2022 à 1 728 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix variait de 1 113 à 2 825 €/m². Il était de 1 863 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 2,99 % depuis 1 an.
À Cahors, la taxe foncière moyenne s'élevait à 2 044 euros, soit un prorata de 1 022 € pour un emménagement au mois de juin.
Lot (46)
1 632 €/m²
0 €/m²
999
Lot (46)
1 778 €/m²
0 €/m²
458
Lot (46)
2 520 €/m²
0 €/m²
732
Lot (46)
1 822 €/m²
1 857 €/m²
1 215
Lot (46)
1 899 €/m²
0 €/m²
715
Lot (46)
1 540 €/m²
1 557 €/m²
234
Lot (46)
2 036 €/m²
5 700 €/m²
1 044
Lot (46)
1 772 €/m²
0 €/m²
1 055
Lot (46)
2 391 €/m²
1 772 €/m²
3 424
Lot (46)
1 879 €/m²
0 €/m²
370
Lot (46)
1 751 €/m²
0 €/m²
809
En plus du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le notaire doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
124 165€
120 960€ d’achat
3 205€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Cahors se chiffre autour de 124 165 euros. Aux 120 960 € pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire de 3 205 €. Les émoluments du notaire constituent 966 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 879 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
130 419€
120 960€ d’achat
9 459€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés ancien, comptez un investissement global de 130 419 euros : 120 960 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 9 459 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 966 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 7 132 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 044€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre appartement de 70 mètres carrés à Cahors représentera une enveloppe d'environ 70 000 euros. Pour un relooking, un budget d'environ 17 500 € devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 100 kilomètres de Cahors, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 050 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 km, vous devrez tabler sur un budget de 1 500 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Cahors continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 1 434 € en 2018 à 1 795 € en 2023, néanmoins sa progression tend à s'atténuer, avec 2,57 % de hausse entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 190e rang au sein du département du Lot, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 10,16 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte progression en 2 ans, passant de 9 €/mois en 2021 à 10 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il s'est légèrement accru, avec + 2,57 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Cahors, sachez qu'en 2020, on comptait 52 % de locataires, et que les appartements constituaient 53 % des logements.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Cahors.