Prix du m² à
Pradines (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pradines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 391 €/m²
1 545 €/m² 2 881 €/m²
Appartement
1 772 €/m²
1 768 €/m² 1 777 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Pradines n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression depuis 2018, avec 119,55 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant sa croissance tend à décélérer, avec une hausse de 23,36 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 136e position au sein du département du Lot, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 10,16 % sur 2 ans.
Pradines compte parmi les localités de l'agglomération de Cahors. Elle dépend du département du Lot, en Occitanie. Sa population était de 3 578 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Lot. On comptabilisait 65,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 80,6 % des habitations, alors que dans le reste du département, ce pourcentage s'élevait à 83,5 %. L'âge moyen de sa population atteint 45 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
L'immobilier pradinois se porte très bien avec 54 biens vendus sur 2022 (soit une croissance de 50 % en l'espace de 1 an).
À Pradines, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 1 767 €/m² en décembre 2023. Il oscillait entre 1 767 et 1 767 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 113 € en 2022 à 1 767 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 1 538 à 2 883 €, et s'élevait en moyenne à 2 322 €. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 36,03 % depuis 1 an.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 490 € à Pradines, ou 745 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Lot (46)
1 824 €/m²
1 792 €/m²
19 340
Lot (46)
1 406 €/m²
1 065 €/m²
808
Lot (46)
1 772 €/m²
0 €/m²
1 055
Lot (46)
1 531 €/m²
0 €/m²
444
Lot (46)
1 751 €/m²
0 €/m²
809
Notez que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à considérer. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
213 528€
208 980€ d’achat
4 548€ de frais
À Pradines, vous devrez tabler sur un investissement total de 213 528 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 4 pièces. Ce montant comporte 208 980 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 548 euros. Au sein de cette somme, 1 670 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 518 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
224 332€
208 980€ d’achat
15 352€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, comptez 224 332 euros d'investissement, dont 208 980 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 15 352 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 670 € d'émoluments du notaire et 12 322 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 490€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Pradines. Cette somme sera plutôt de 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 000 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres de Pradines, et 1 550 euros si vous habitez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Pradines n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression depuis 2018, avec 119,55 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant sa croissance tend à décélérer, avec une hausse de 23,36 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 136e position au sein du département du Lot, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est accru que de 10,16 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen n'a pas évolué. Le prix moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 1 657 €/m² à 2 044 €/m².
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Pradines, sachez que le parc immobilier était composé à 19,3 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, on remarquait 34,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre d'éléments : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, santé du marché... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Pradines en termes d'investissement immobilier !